Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz - ruhiges Wohnen im Naturparadies
139.900 €
- Wohnfläche 82,61 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab November 2025
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1994
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 100 €
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# **OBJEKTBESCHREIBUNG**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Pappenheimerstraße 6 in Dollnstein überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und die naturnahe Lage mitten im idyllischen Altmühltal. Die ca. 82,61 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, einen einladenden Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der 1994 errichtete Gebäudekomplex wird von den Hauseigentümern betreut, was Ihnen eine sorgenfreie Immobiliennutzung ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Dachgeschoss und punktet mit stilvollen Solnhofener Natursteinplatten und Laminatböden, doppelt verglasten Kunststofffenstern mit Rollläden sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche mit Terrasse, die direkt zur Entspannung einlädt.
Geheizt wird über strombetriebene Nachtspeicheröfen, wodurch eine flexible Steuerung des Wärmebedarfs möglich ist. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie in ruhiger Lage sind.
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# **AUSSTATTUNG**
* Wohnfläche: ca. 82,61 m²
* Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
* Etage: Dachgeschoss (1994 erbautes Mehrfamilienhaus)
* Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
* Bodenbeläge: Solnhofener Natursteinplatten & Laminat
* Heizung: Strombetriebene Nachtspeicheröfen
* Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Rollläden
* Außenbereich: Gemeinschaftsterrasse mit Gartenanteil
* Stellplatz: Außenstellplatz direkt am Haus zzgl. 10.000€
* Zustand: Gepflegt, leerstehend & sofort verfügbar
* Abstellfläche im Dachboden, direkt über der Wohnung (Zugang vom Treppenhaus)
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# **LAGE**
Wohnen, wo andere Urlaub machen Dollnstein, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal, bietet eine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturerlebnis und guter Infrastruktur.
Die Pappenheimerstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Dank der nahegelegenen Bahnanbindung (Bahnhof Dollnstein) und der schnellen Erreichbarkeit der B13 sind Sie bestens an die Städte Eichstätt, Ingolstadt und Nürnberg angebunden. Ob Wandern, Radfahren oder Kanufahren – Freizeitliebhaber kommen im nahegelegenen Altmühltal voll auf ihre Kosten.
Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage – perfekt für Naturliebhaber, Berufspendler oder Ruhesuchende!
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# **SONSTIGES**
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor, dieser ist bis 26.09.2032 gültig. ( D / 125,2kWh)
Provision für Käufer 2,5% inkl. MwSt. - Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
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Rechtliche Angaben
Impressum
Pflichtangaben nach § 5 Telemediengesetz/Impressum
Immobilien.Gold GmbH
Geschäftsführer: KatjaTschernitschka
Ringstraße 12
85077 Manching
Telefon: 08459 - 333 55 25
E-Mail: info@immobilien-gold-gmbh.de
Registergericht: Amtsgericht Ingolstadt
Registernummer: HRB 9629
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 331 154 932
Inhaltlich Verantwortliche gemäß § 55 RStV: Johann Tschernitschka, Ringstraße 12, 85077 Manching
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die IHK für München und Oberbayern erteilt. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Für außergerichtliche Streitbeilegung steht das System nach der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Verfügung unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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