Energieeffiziente KfW 40 Neubauwohnung Nr. 2 – 2 Zimmer in Walldürn, ab sofort bezugsfähig

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einem 6-Familienhaus.

Die Wohnung 2 verfügt über eine Wohnfläche von 73,43 m2 und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss großzügig geschnittene Räume. Die Fläche verteilt sich auf einen Wohn- Esszimmerbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenanteil und einen eigenen Stellplatz.

Das Haus wurde entsprechend der KfW-Anforderungen (KfW 40) erbaut. Hierdurch ist eine günstigere Finanzierung möglich und die monatlichen Nebenkosten gering.

# Ausstattung
Objektbeschreibung

Objektart: Neubauwohnung (Erstbezug)

Gebäude: 6-Familienhaus, moderne Architektur, energieeffizienter Standard KfW 40

Wohnungstyp: 2 Zimmer (Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer), offene Küche, Bad

Etage: Erdgeschoss

Wohnfläche: 74,43 m2

Wohnfläche im Überblick:

BAD 7,28 m2

SCHLAFEN 15.04 m2

ABSTELLRAUM 6.08 m2

DIELE 7,31 m2

WOHNEN / ESSEN 29.65 m2

KOCHEN 6.12 m2

GARTEN 1.95 m2

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Walldürn in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Wohnlage. Das Umfeld gilt als bevorzugte Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Walldürn bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mosbach, Buchen und weiter nach Heilbronn oder Würzburg.

Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls optimal: Über die Bundesstraßen B27 und B47 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Autobahnanschlüsse zur A81 (Richtung Würzburg–Stuttgart) und zur A3 (Richtung Frankfurt–Nürnberg). Damit ist Walldürn sowohl für Pendler als auch für Freizeitfahrten verkehrsgünstig gelegen.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie die schöne Odenwaldlandschaft direkt vor der Haustür zur Verfügung.

# Sonstiges
- Energieeffizienz: KfW-40 Standard, gute Dämmung, ggf. Wärmepumpe, Dreifachverglasung,
geringe Heizkosten

- Moderne Einbauküche (EBK)

- Tageslichtbad, bodengleiche Dusche, Sanitärobjekte von guter Qualität

- kleiner Gartenanteil

- Stellplatz: Pkw-Stellplatz

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer, die schnell ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die zeitnah vermieten möchten.

Steuerliche Vorteile von Neubau-Investitionen

Kapitalanleger profitieren im Neubau derzeit von besonders attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Neben der regulären linearen Abschreibung von 3 % p. a. kann alternativ auch die degressive Abschreibung mit bis zu 5 % p. a. genutzt werden. Zusätzlich ermöglicht das Wachstumschancengesetz eine Sonderabschreibung von weiteren 5 % p. a. über vier Jahre (§ 7b EStG), sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Auf diese Weise können sich erhebliche steuerliche Entlastungen ergeben, die die Rentabilität einer Immobilie deutlich steigern.
Hinweis: Diese Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Für eine individuelle Planung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.

Anbieter-Objekt-ID: 2025-116