Perfekte Kapitalanlage - Neubau!

# Objektbeschreibung
Energieeffiziente Bauweise:
• KfW Effizienzhaus Stufe 40 „Klimafreundliches Wohngebäude“
• A++ Energiestandard
• Wärmepumpe (Luft-Wasser)
• Photovoltaikanlage
• 30cm ökologische Außendämmung
• Fassade aus Lärchenholz und Putzflächen
• 3-Fach Isolierverglaste Fenster
• Sonnenschutz durch elektrische Rollläden

# Ausstattung
Das ist die Ausstattung:

Hochwertige Innenausstattung
• Fußbodenheizung
• Fußbodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Feinsteinzeug
• weiße Sockelleisten
• weiße Innentüren mit Umfassungszargen
• Fensterbänke aus Kunststein in Schwarz
• glatte Decken- und Wandoberflächen

Sanitärausstattung
• Waschtisch mit Armatur
• WC mit Bedienfeld und WC-Sitz
• Wanne emailliert mit Wannen- und Duscharmatur
• Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug

Sicherheit
• Rollläden
• abschließbare Fenstergriffe im EG
• Gegensprechanlage mit Video

Außenanlagen
• ein eigener Stellplatz je Wohneinheit

Barrierefreiheit
• jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar, ein Aufzug ist vorhanden
• schwellenlose Zugänglichkeit (Balkonschwelle bis 2cm)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Briesen (Mark) im Landkreis Oder-Spree. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Großstadt.

Der Bahnhof Briesen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin, Frankfurt (Oder) und Potsdam. Die Autobahn A12 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Briesen (Mark) ist von malerischen Wäldern, Wiesen und Seen umgeben, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. In der Nähe befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, darunter das Naturschutzgebiet Spreeauenlandschaft.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von der ruhigen und sicheren Wohnlage sowie von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Wer ein naturnahes und dennoch bestens angebundenes Zuhause sucht, findet hier die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 15,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.07.2024
Gültig bis: 2034-07-09
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-1006-C7