(fast)Neubauwohnung 3,5 Zimmer, großzügig mit TG, Aufzug in zentraler Lage

# Objektbeschreibung

modernes Leben, in zeitlosem Design:

Dieser Neubau ist modern und großzügig gestaltet und liegt nahe am Stadtzentrum. Das Haus hat insgesamt 6 Wohnungen auf drei Etagen sowie eine Tiefgarage. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage jeweils in die einzelnen Stockwerke. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit Tageslicht. Zusätzlich gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Alle Wohnungen sowie das gesamte Haus sind altersgerecht gestaltet. Große Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht in die Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügig geschnittenen Flur, der im Eingangsbereich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Von dort gelangt man ins Gäste-WC mit großem Fenster. Weiter gelangt man vom Flur ins Tageslicht-Badezimmer, das über eine Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer und einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von wo aus man auf die Terrasse mit angrenzendem Garten gelangt. Zur Küche gehört außerdem eine Speisekammer.

Mitverkauft und im Kaufpreis inkl. ist eine neue Einbauküche im Wert von 20.000 €. Dier Betrag kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden und erspart Ihnen die Zahlung einer Grunderwerbssteuer - 1000€ Ersparnis!

# Lagebeschreibung

ruhige Lage, trotzdem in der Stadt.

Die Neubauwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus nahe dem Stadtzentrum von Schwenningen, ein Stadtteil der Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Diese hat ca. 85.000 Einwohner und ist ein bekannter Hochschulstandort und die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis.

Villingen-Schwenningen ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen, was ebenso für die starke Wirtschaft in der Region spricht.

Der Neubau liegt recht ruhig an einer Einbahnstraße in einer 30er Zone, ist dazu noch ein wenig nach hinten versetzt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist in ca. 4 Gehminuten zu erreichen, das Cityrondell (Einkaufszentrum) in ca. 6 Gehminuten, die Post-Hauptstelle im Stadtzentrum in ca. 3 Gehminuten.

Die Balkone/ Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.

# Rendite oder Eigennutzung

Derzeit ist die Eigentumswohnung solide an eine Familie mit einem Kind vermietet.

Die derzeitige Kalt-Miete beträgt 1400 € monatlich

Eine solide Rendite mit Wertsteigerungspotential erwartet Sie hier

# FINANZIERUNG – IHR VORTEIL MIT UNS

Als unabhängiger Finanzmakler mit eigener Kanzlei biete ich Ihnen zusätzlich zur Immobilienvermittlung eine kompetente und umfassende Beratung im Bereich Finanzierung an.

Mit über 26 Jahren Erfahrung in der Finanz- und Immobilienbranche, davon mehr als 15 Jahre in der Sparkassenorganisation (zuletzt als Gebietsdirektor) und seit über 10 Jahren als selbstständiger Kanzleiinhaber, kenne ich den Markt und die Anforderungen der Banken genau.

Dadurch profitieren Sie von:

* Unabhängiger Beratung: Ich vergleiche für Sie Angebote zahlreicher Banken und Finanzierungspartner.
* Beste Konditionen: Durch meine Vernetzung in der Region erhalten Sie Zugang zu attraktiven Finanzierungsangeboten.
* Individuellen Lösungen: Ob klassische Baufinanzierung, KfW-Förderung oder maßgeschneiderte Konzepte – wir finden gemeinsam den besten Weg.
* Rundum-Betreuung: Von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beurkundung stehe ich Ihnen beratend und vermittelnd zur Seite.

So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven – und können sich ganz auf Ihre neue Immobilie freuen.