Helle Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und modernem Bad

# Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die moderne Ausstattung.

Auf rund 73,5 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein heller Flur, eine gemütliche Küche mit Essbereich, zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die helle Küche mit moderner Einbauküche sowie der freundliche Charakter der Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Stellplatz sowie einen praktischen Fahrradraum.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruher Lage von Trossingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die B27 und an die A81 sind umliegende Städe wie Rottweil, Villingen-Schwenningen schnell erreichbar. Sehr gute Anbindung nach Stuttgart oder an den Bodensee - Schweiz.

# Raumaufteilung / Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und großzügige Aufteilung:

\- Flur (ca. 18,42 m²): Ein heller und weitläufiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten bietet.

\- Küche mit Essbereich (ca. 11,66 m²): Moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spülmaschine, Backofen, Kochfeld sowie Waschmaschinenanschluss. Der Raum bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch und überzeugt durch die freundliche Gestaltung mit Steinoptik an der Wand.

\- Zimmer 1 (ca. 15,62 m²): Gut geschnittenes Zimmer, ideal als Wohnzimmer nutzbar, mit angenehmer Raumtiefe und vielseitiger Einrichtungsmöglichkeit.

\- Zimmer 2 (ca. 15,29 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten, bestens geeignet als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

\- Bad (ca. 4,44 m²): Modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

Ausstattung im Überblick:

\- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten

\- Tageslichtbad mit Dusche und gepflegter Ausstattung

\- Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche

\- Kunststofffenster mit Rollläden

\- Zentralheizung

\- Gepflegtes Wohnhaus mit ansprechendem Eingangs- und Treppenbereich

# Sonstiges

Sonstiges:

Grundrisse und Flächenangaben beruhen auf dem Aufteilungsplan; Abweichungen sind möglich. Einbauküche/Inventar nach Vereinbarung. Das Angebot eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, da die Wohnung derzeit bereits vermietet ist für 770€ Kaltmiete. Daher auch eine sehr gute und solide Rendite

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Grundrisse und Flächenangaben beruhen auf dem Aufteilungsplan; Abweichungen sind möglich.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen

# FINANZIERUNG – IHR VORTEIL MIT UNS

Als unabhängiger Finanzmakler mit eigener Kanzlei biete ich Ihnen zusätzlich zur Immobilienvermittlung eine kompetente und umfassende Beratung im Bereich Finanzierung an.

Mit über 26 Jahren Erfahrung in der Finanz- und Immobilienbranche, davon mehr als 15 Jahre in der Sparkassenorganisation (zuletzt als Gebietsdirektor) und seit über 10 Jahren als selbstständiger Kanzleiinhaber, kenne ich den Markt und die Anforderungen der Banken genau.

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* Rundum-Betreuung: Von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beurkundung stehe ich Ihnen beratend und vermittelnd zur Seite.

So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven – und können sich ganz auf Ihre neue Immobilie freuen.