Kapitalanlage oder Eigennutzung - 2-Zi. Wohnung

# Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Goethestraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,75 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft eine freundliche und moderne Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich einen schönen Blick in den eigenen Außenbereich. Das Schlafzimmer ist kompakt, aber praktisch geschnitten und lässt sich gut möblieren.

Das Tageslichtbad ist modern gefliest und ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten-/Terrassenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist derzeit für 420€ Kaltmiete/Monat vermietet (seit 2016)Anpassung 2025!.

Bei Umnutzung als Ferienwohnung eröffnet sich jedoch erhebliches Renditepotenzial: "In Trossingen lassen sich vergleichbare Einheiten für ca. 70 € pro Nacht vermieten.

Bereits bei einer Auslastung von nur 15 Tagen/Monat ergibt sich eine Einnahme von rund 1.050 €/Monat entspricht über 10% RENDITE

# Raumaufteilung / Ausstattung

Raumaufteilung

•Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 23,5 m²

•Schlafzimmer: ca. 9,0 m²

•Badezimmer (Dusche/WC): ca. 4,8 m²

•Diele: ca. 1,4 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 39 m²

Highlights

•Zentrale Lage in der Goethestraße

•Moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung

•Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche

•Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster

•Eigener Garten-/Terrassenanteil

•Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage

# Sonstiges

Sonstiges:

Grundrisse und Flächenangaben beruhen auf dem Aufteilungsplan; Abweichungen sind möglich.

Einbauküche/Inventar nach Vereinbarung. Das Angebot eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, da die Wohnung derzeit bereits vermietet ist für 420 € Kaltmiete. Daher auch eine sehr gute und solide Rendite bereits vorhanden.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Grundrisse und Flächenangaben beruhen auf dem Aufteilungsplan; Abweichungen sind möglich.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen

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