2,5 Zimmer Wohnung - umfassend renoviert!

Entdecken Sie Ihre neue Wohnung in Neuendettelsau!

Diese Erdgeschosswohnung bietet 2,5 Zimmer auf 56,53 m², ist vollständig renoviert und bietet zeitgemäßen Wohnstandard.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, 1 geräumiges Schlafzimmer, einen weiteren Raum (z.B. als Arbeitszimmer, Abstellraum), eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Holzdesign-Boden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 5.000 € erworben werden kann. Freuen Sie sich außerdem auf einen gepflegten Garten, den Sie zur Erholung nutzen können.

Die Zentralheizung mit Gas versorgt die Wohnung effizient mit Wärme.

Diese Immobilie in Neuendettelsau wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über einen Lift,
eine Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2022),
Kunststofffenster (Isolierverglasung) mit Rollläden,
schalloptimierte Wohnungs-Eingangstüren im ganzen Haus,

Der Garten hinter dem Haus ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Ein eigener Abstellraum gehört zur Einheit.
Waschraum mit modernen Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung,
Unterstell-Möglichkeiten für Fahrräder sind ebenso vorhanden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: fällig nach notarieller Beurkundung

- Gesamtfläche: ca. 196,16 m²

# Lagebeschreibung
Neuendettelsau bietet eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte vereint.

- Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 5 Minuten, was eine bequeme Nutzung der Busse und Bahnen ermöglicht.
- Die nächste Autobahn ist nur 10 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die schnell und effizient ihr Ziel erreichen möchten.
- Der Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen erleichtert.
- Der nächste Flughafen liegt 45 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber, die internationale Flüge nutzen möchten.

Neuendettelsau selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer Vielzahl von lokalen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Bedürfnisse und Lebensstile.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 130.14 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 29.09.2025
- Gültig bis: 28.09.2035
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102/01/003