Gepflegte und helle Erdgeschosswohnung inkl. moderner EBK und Garage sowie Gemeinschaftsgarten

Gepflegte Erdgeschosswohnung, Baujahr 2002, in massiver Bauweise.
Helle, freundliche Gestaltung sorgt sofort für Wohlgefühl.
Zugangsbereich erfolgt über eine einladende Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.

Räume und Ausstattung:
Separate Küche mit wertiger, moderner Einbauküche.
Großes, helles Wohn- und Esszimmer mit modernem Pelletofen für gemütliche Wärme und Atmosphäre.
Zugang zur Terrasse und zum Garten von Wohn-/Esszimmer aus, ideal für Freizeit und Familie.
Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten.
Zusätzliches Kinderzimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt.
Tageslichtbad mit geräumiger Dusche; weitere Fenster spendieren viel Tageslicht.

Nutzflächen und Extras:
Überdurchschnittlich großer Kellerraum im Untergeschoss (UG) für Lagerung und Freizeitbedarf.
Einzelgarage mit Bühne im Dachboden (praktisch für Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum).
Besonderheiten

Helle, freundliche Raumaufteilung, praktische Anordnung der Räume über eine zentrale Diele.
Großer Außenbereich durch Terrasse und Gartenanbindung, ideal für Familien und Entspannung.
Potenziale

Flexible Nutzung der Räume (Schlaf-/Arbeitszimmer je nach Bedarf).
Modernisierungs- oder Individualisierungsoptionen bestehen je nach Wunsch, vor allem in Bezug auf Küche und Bad möglich.

# Ausstattung
Freundliche Diele als zentrale Erschließung zu allen Räumen
Separate Küche mit wertiger, moderner Einbauküche
Großes, helles Wohn- und Esszimmer
Pelletofen für gemütliche Wärme
Zugang zur Terrasse und zum Garten
Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
Kinderzimmer (aktuell als Arbeitszimmer genutzt)
Tageslichtbad mit geräumiger Dusche
Überdurchschnittlich großer Kellerraum im Untergeschoss (UG)
Einzelgarage mit Bühne im Dachboden (zusätzlicher Stauraum)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 08/2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Verkaufspreis
- Provisionshinweis: Provisionshinweis Provision für Käufer: 3,57% brutto
inkl. MwSt. auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage: Die Bahnhofstraße liegt im Zentrum von Rot am See und bietet hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsrouten der Region. Die kurze Distanz zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Behörden ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Infrastruktur und Mobilität:

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: regelmäßige Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und zu umliegenden Städten erleichtern Pendeln und Familienausflüge.
Verkehrsgünstig erreichbar: Nähe zu wichtigen Straßenachsen ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bad Mergentheim, Tauberbischofsheim und weiter in Richtung Heilbronn bzw. Würzburg.
Versorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Banken und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, oft fußläufig oder in einer kurzen Fahrt.
Familienfreundliches Umfeld:

Vielfältige Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Grundschule, weiterführende Schulen in der Nähe, sowie Betreuungseinrichtungen, die kurze Wege für Familien ermöglichen. -Attraktive Freizeit- und Erholungsangebote: Grünflächen, Spielplätze, Sportvereine und leicht zugängliche Naherholungsgebiete rund um Rot am See bieten Kindern und Eltern attraktive Optionen für Freizeitgestaltung.
Sicherheit und Gemeinschaft: Ruhiges Wohnumfeld mit gut ausgebauter Infrastruktur, aktivem Vereinsleben und regelmäßigen, familienorientierten Veranstaltungen.
Werthaltige Region:

Zentrale Lage im südlich von Württemberg gelegenen Landkreis: Rot am See profitiert von einer stabilen Wirtschaft und einer growenden regionalen Infrastruktur.
Wertbeständigkeit durch gute Erreichbarkeit, laufende Ortsentwicklung und eine hohe Lebensqualität, die Nachfrage nach familienfreundlichen Immobilien stabil hält.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Umgebung: Wohnqualität durch reizvolle Landschaften, kurze Wege zu Arbeitsplätzen in der Region sowie gute Anbindung zu Handels- und Gewerbezentren.
Fazit: Die Bahnhofstraße in Rot am See verbindet zentrale Infrastrukturen, familienfreundliche Rahmenbedingungen und eine werthaltige regionale Lage. Ideal für Familien, Pendler und Investoren, die stabile Wertentwicklung und hohe Lebensqualität suchen.Entfernungen:
Flughafen 25,8 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 9 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Bilder und Fotos:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer
nur wenige Bilder veröffentlichen!
Haftung:
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Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und
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Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns
erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach
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Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: MM- 25- 171