Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Oase – unweit von Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Zeitlarn bei Regensburg bietet Ihnen auf ca. 112 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Objekt präsentiert sich zu diesem attraktiven Preis aufgrund der bereits geplanten Außenmodernisierung. Die Heizungsanlage wurde erst vor Kurzem erneuert in eine moderne Gas-Hybridheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe. – und sorgt für einen zeitgemäßen, energieeffizienten Betrieb. Im Rahmen der Modernisierung entstehen zusätzlich ein neues, hervorragend wärmegedämmtes Dach, stilvolle Balkone sowie eine hochwertig überarbeitete Außenfassade. Sämtliche Maßnahmen sind bereits im aktuellen Kaufpreis enthalten. Die gesamten Modernisierungskosten belaufen sich für den aktuellen Eigentümer dabei auf rund 70.000 € – ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum ersten, großen Balkon. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt und einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.

Dank der ruhigen Lage in Zeitlarn genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an Regensburg sowie einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

# Ausstattung
Highlights der Wohnung:

ca. 112 m² Wohnfläche

drei Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafen, Arbeiten, Kinderzimmer)

heller und großzügiger Wohn- und Essbereich

offener Kamin

zwei sonnige, große Balkone

Badezimmer und separates Gäste-WC

Garagenstellplatz + zusätzlicher Außenstellplatz

modernisiert und gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Zeitlarn, nördlich von Regensburg. Zeitlarn zählt zu den beliebten Wohnorten im Regensburger Umland und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Stadt.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot ist das nahegelegene Regensburg in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Zeitlarn ist hervorragend an den Verkehr angebunden. Über die nahegelegene A93 gelangen Sie in kurzer Fahrzeit nach Regensburg sowie in Richtung Schwandorf und Weiden. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine sehr gute Anbindung an die Regensburger Innenstadt.

Freizeit & Umgebung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ob Spaziergänge und Radtouren an der Donau, Ausflüge ins Regensburger Land oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen. Trotz der Nähe zur Stadt wohnen Sie hier ruhig und grün.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.05.2020
Gültig bis: 2030-05-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1008540#itYVP