Wohnen am Wasser! Neuwertige Wohnung mit luxuriöser Ausstattung, PKW-Stellplatz und Terrasse mit Wasserblick!

# Objektbeschreibung
Ein Unikat mit Seltenheitswert! Das Gebäude vereint luxuriöses Wohnen mit einem besonderen Charme in einer der begehrtesten Lagen Ostfrieslands. Das imposante Gebäude aus dem Jahr 1860, wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und in eine stilvolle, urbane Lifestyle-Wohnung verwandelt. Auf rund 290qm Wohnfläche und zwei Etagen genießen Sie allerhöchsten Wohnkomfort mit beeindruckender Raumwirkung und durchdachten Details. Die stilvolle Kombination aus historischen Elementen und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Ambiente. Großflächige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Ein hochmodernes Innendämmsystem sorgt für maximale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima – Sommer wie Winter. Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage. Das Umfeld bietet Ihnen ein breites Spektrum an Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie kulturellen Einrichtungen. Diese exklusive Immobilie eignet sich für Menschen, die das Besondere suchen – ein Zuhause, das Geschichte erzählt und moderne Ansprüche erfüllt. Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Hochwertige Einbauküche
-Echtholzparkett
-Galerie
-2 Etagen
-Personenaufzug
-Traumhafter Wasserblick
-Balkon mit Hafenflair
-Kernsaniert im Jahr 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Kurzfristig möglich!
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

# Lagebeschreibung
26725 Emden (Maritime Lage in der Innenstadt, ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)

# Sonstiges
Grundstück: Gem. Eigentum (PKW-Einstellplatze, sep. Außenabstellraum)

Gebäude: 1. OG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Gästezimmer mit Ankleide, HWR/Abstellraum mit WA/TR Anschluss, Badezimmer, Gäste-WC,

2. OG: Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Badezimmer Sauna en Suite, Galerie

Gesamt: Wohnfläche 290qm

# Energie
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: E19B46403