Schöne 2-Zimmer-Wohnung nahe Heinrich-Laehr-Park

# Objektbeschreibung
Diese tolle Wohnung aus dem Baujahr 1965 bietet eine Wohnfläche von ca. 57,52 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten des Grundstücks führt der Weg durch eine begrünte Gemeinschaftsfläche, in die sich das Haus harmonisch einbettet.

Der Flur der Wohnung bietet Zugang zu allen Räumen. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Geradezu befindet sich die Küche, die mit funktionalen Einbauten ausgestattet ist. Die Küche ist kompakt und bietet ausreichend Platz für ihre individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster lassen viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster, das eine natürliche Belüftung ermöglicht.

Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das aktuelle Hausgeld beträgt seit 2023 unverändert 350,00 € monatlich. Hiervon entfallen 31,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Zusammenfassung:
+ Baujahr 1965
+ Wohnfläche ca. 57,52 m²
+ 1. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus
+ Zugang über begrünte Gemeinschaftsfläche
+ Flur mit Zugang zu allen Räumen
+ Wohnzimmer mit großen Fenstern und Balkon ins Grüne
+ Küche mit funktionalen Einbauten, kompakt und individuell gestaltbar
+ Schlafzimmer geräumig, Platz für Bett und Kleiderschrank, viel Licht
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Belüftung
+ Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
+ Hausgeld seit 2023: 350 €/Monat (davon 31 € Instandhaltungsrücklage)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Zehlendorf, einem ruhigen und grünen Teil von Berlin, der durch seine städtebauliche Struktur mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist. Die Atmosphäre ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Andréezeile der Linie 285 die nur etwa 110 Meter entfernt ist. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Umgebung vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist gesichert, und es gibt eine Auswahl an Restaurants in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig und in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Nähe zu Grünflächen wie dem Heinrich-Laehr-Park, der etwa 420 Meter entfernt liegt, bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Freien.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 158.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 24.01.2034
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25962