Kapitalanlage gesucht - hier sind Sie richtig! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe zu verkaufen
161.950 €
- Wohnfläche 64,78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 485 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Kapitalanlage in Hanau, einer charmanten Etagenwohnung. Diese gepflegte Wohnung, Teil eines 1967 erbauten Gebäudes, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 11 Etagen.
Sie betreten die Wohnung und werden von einem hellen, einladenden Ambiente begrüßt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und einem kleinen, modernen Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz. Der große Wohnbereich hat direkten Zugang zu einer Loggia, auf der Sie die frische Luft und einen schönen Ausblick genießen können.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und für die ordentliche Aufbewahrung Ihrer Habseligkeiten sorgt. Das Hausgeld beträgt monatlich 484,80 € (inkl. Instandhaltungsrücklage & Darlehen), was einen klaren Überblick über die fixen Kosten verschafft.
Die Wohnung wird vermietet verkauft.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in ein gemütliches und gepflegtes Zuhause einzuziehen.
# Ausstattung
- Loggia
- neues Bad (04/2025)
- Keller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Hanau, einer charmanten Stadt in der Nähe von Frankfurt am Main. Hanau ist sowohl für seine historische Bedeutung als auch für seine modernen Annehmlichkeiten bekannt und bietet eine ideale Kombination aus städtischen und natürlichen Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt in einem lebendigen Viertel, das sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil.
Auch die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die Nähe zu mehreren S-Bahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung nicht nur innerhalb von Hanau, sondern auch in die umliegenden Städte, einschließlich der Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main. Für Autofahrer sind die nahe gelegenen Autobahnen ein Pluspunkt.
Freizeitliebhaber kommen in den umliegenden Parks und Grünanlagen auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Main bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten am Wasser.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.
# Sonstiges
- Die WEG hat ein Darlehen bis Mitte 2027 für die Sanierung der Gebäudehülle, des Dachs und der Außenfenster in Höhe von ca. 1,3 Mio. aufgenommen. Die Tilgung mit Zinsen sind im Hausgeld enthalten und betragen monatlich ca. 96,00 €.
- Mietverhältnis besteht seit 09/20213
- Kaltmiete beträgt bisher 479,37 € und ab 10/2025 575,00 €
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 179.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 90000-1-042
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Schlag Immobilien Service GmbH
Reitweg 9
63456 Hanau
Handelsregister: HRB 96859
Registergericht: Amtsgericht Hanau
Vertreten durch:
Heiko Schlag
Kontakt
Telefon: 06181 - 49090980
E-Mail: info@schlag-makler.de
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde am 19.02.2019 durch Main-Kinzig-Kreis, 32.5 Gewerbeamt, Gelnhausen erteilt.
Aufsichtsbehörde
Main-Kinzig-Kreis
32.5 Gewerbeamt
Postfach 1465
63569 Gelnhausen
hat die Erlaubnis zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Immobilien. (Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume)
https://www.mkk.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Heiko Schlag
Schlag Immobilien Service GmbH
Reitweg 9
63456 Hanau
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
