ACHTUNG SOMMERAKTION ! Sonnige 2,5- Raum- ETW in Essen- Katernberg ! Provisionsfrei ! ***

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026 !

Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

**Für Selbstnutzer und Kapitalanleger ! **

Wir haben den Kaufpreis nachhalitig gesenkt !

Die sonnige und großzügig aufgeteilte 2,5 -Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen- Katernberg, Nienhuser Busch 33.

Technisch befindet sich die renovierte und helle Wohnung sowie das Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Gas-Zentralheizung !

Die Fassade ist modern gestaltet und die Wohnung ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen Wohnungsgrundriss (Wohnung Nr. 7).

Ein großes Plus der Wohnung ist die ruhige Lage im Grünen !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 816-007 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Sehr helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon.

- neues Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum schönen Balkon
- Die Küche ist vom Wohnzimmer begehbar
- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
- zzgl. einen privaten Kellerraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort; Leerstand
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 1.851,41 €

# Lagebeschreibung
Katernberg ist aufgrund der zentralen Lage ein gefragter Standort im Essener Norden !

Das Haus liegt in einer Anliegerstraße. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind dennoch alle Einrichtungen des täglichen Bedarf fussläufig gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss zur A42 ist innerhalb kurzer Zeit mit dem PkW gut erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===

Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 12.04.2021
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 816-007