Sonne, Sand und Meer - charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage des Ostseebades Boltenhagen!

**Objektbeschreibung:**

Die sehr helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon bietet ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage der Wohnungseigentümergemeinschaft und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 72 m². Der räumlich gut durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Das innenliegende Vollbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und, WC ausgestattet. Gegenüber liegend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches mit einem Doppelbett und großem Kleiderschrank ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem gemütlichen Ecksofa, auch Schlafsofa ausgestattet ist, ermöglicht Ihnen den Zugang zum Balkon in Südwestlage mit Blick auf die umliegende Neubaubebauung sowie die dahinterliegenden Haffwiesen. Hier den ganzen Tag verweilen. An sehr heißen Tagen im Jahr spendet eine Markise Schatten und bietet Schutz bei leichten Regenschauern. Der Balkon würde auch Platz für das Aufstellen eines Strandkorbes ermöglichen.

Die ebenfalls vom Flur zugängliche separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Ceran-Kochfeld und ein Backofen sind die praktischen Helfer bei der Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Ebenfalls vorhanden ist ein Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Geschirrspüler. Am Küchentisch begrüßt Sie bereits die Morgensonne bei Ihrer ersten Tasse Kaffee. Im neben der Küche befindlichen Hauswirtschafts-/ Abstellraum können z.B. Vorräte und andere Utensilien verstaut/ gelagert bzw. ein vorhandener Waschtrockner genutzt werden.

Die Wohnung hat einen WLAN-Anschluss.

Der Wohnung ist ein Pkw-Außenstellplatz direkt hinter dem dem Objekt gelegen, zugeordnet.

**Ausstattung:**

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* separate Küche (eine Einbauküche ist vorhanden)
* Vollbad
* Flur
* separater Abstellraum (mit Waschtrockner) innerhalb der Wohnung
* Balkon in Südwestlage mit Markise


**Lage:**

In der Ortsmitte des Ostseebades Boltenhagen befindet sich das Wohnungseigentumsensemble "Ostseeallee 18". Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird in Nord-/ Ostausrichtung umsäumt vom Zentrum/ Ortskern des Ostseebad Boltenhagen und in Südwestausrichtung von einer angrenzenden Neubaubebauung umgeben. Bis zum Strand sind es ca. 180 m. Die parallel verlaufenden Promenaden (die Mittel- und Strandpromenade) mit den klassischen Villen in restaurierter Bäderarchitektur sowie den an den Promenaden eingebetteten Cafés, Restaurants, der Kurpark sowie die 290 m in die Ostsee ragende Seebrücke ist ebenfalls fußläufig vom Objekt erreichbar. Konzerte, Festivals und Führungen sorgen das ganze Jahr für kulturelle Unterhaltung. Das Highlight zwischen der Strandpromenade und den jeweiligen Strandaufgängen bietet die Dünenpromenade mit ihren witterungsbeständigen Hartholz-Planken. Sie bietet Ihnen einen freien Blick auf die Ostsee bis zur Steilküste Boltenhagens.

Wer sportlich aktiv sein möchte, radelt in das Umland mit den Naturschutzgebieten Tarnewitzer Huk und Klützer Winkel, über Felder entlang der Redewischer Steilküste, zu alten Kirchen und herrschaftlichen Gutshäusern. Nordic Cross Skaten, Reiten, Schnuppertauchen in der Ostsee, Klettern im Kletterpark mit Ostseeblick und SwinGolf sind weitere Freizeitgestaltungen für Groß und Klein. Hafenflair erleben Gäste in der Yachtwelt Weiße Wiek, eine moderne Marina mit 350 Liegeplätzen, einer Werft sowie zwei Hotels. Gleich nebenan befindet sich der Fischereihafen mit den Kuttern und kleinen, roten Holzhütten der Boltenhagener Fischer. Hier lässt sich fangfrischer Fisch genießen. Die Ostsee ist im Gegensatz zur Nordsee gezeitenlos und jederzeit zum Baden geeignet - es locken harmlose Wellen, weite Sandstrände, Feuer- und Bernstein sowie beständiges und mildes Wetter.

**Energieausweis:**

Energieverbrauchsausweis, Kennwert: 57,80 kWh/(m²\*a), Baujahr Gebäude/ Heizung: 2003, Energieträger: Gas, Zentralheizung, ausgestellt am 14.05.2021, gültig bis: 13.05.2031

**Sonstiges:**

* 1 PKW-Außenstellplatz direkt hinter dem Objekt gelegen
* die Fußböden innerhalb der Wohnung: Fliesen, z.T. Teppichboden
* zusätzlicher abschließbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung (dieser liegt auf der Geschossebene)
* im Objekt befindet sich ein Fahrstuhl
* SAT-Anlage
* Mobiliar/ Inventar gemäß Absprache
* Verfügbarkeit der Immobilie gemäß Absprache


Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei notariellem Vertragsabschluss. Einen gleichlautenden Vertrag haben wir auch verkäuferseits abgeschlossen.