Kapitalanlage im Herzen von Sindelfingen

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2007, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der durch seinen einladenden Charakter besticht. Der Boden aus Fliesen und Vinyl verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, wobei die Bodenbeläge (Küche, Bad und Gäste-WC ausgenommen) erst 2023 komplett erneuert wurden.

Die abgeschlossene Einbauküche bietet optimale Bedingungen für Kochbegeisterte. Das Tageslichtbad ist stilvoll ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Ein Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Raumangebot ab.

Besonderen Komfort bietet Ihnen die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt. Die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und der eigene Garten mit verschließbarer Abstellbox laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Der Kehr-Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass es keinen eigenen Außenstellplatz oder eine Garage zur Wohnung gibt. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2023 vermietet und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Einheiten.

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer gepflegten Wohnumgebung in Sindelfingen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- sehr guter, baujahrbedingter Zustand (Bj.2007)
- seit 2023 vermietet (Kaltmiete p.a.: 11.400 €)
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 4,165 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Sindelfingen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen, wodurch ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen geschaffen wird.

Sindelfingen, bekannt für seine lebendige Kulturszene und hervorragende Infrastruktur, bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.

Die Lage der Wohnung ermöglicht es außerdem, die idyllischen Grünflächen und Parks der Umgebung in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht. Erleben Sie eine Kombination aus komfortablem Wohnen und urbanem Lebensstil in einer der Top-Lagen von Sindelfingen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 83.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 83.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2032-02-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2422798