Kapitalanlage im BETREUTEN WOHNEN – Wohneinheit mit Carport
189.000 €
- Wohnfläche 47 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Baujahr 1970
- Hausgeld 176 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Seniorenzentrums mit insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit großer Glasfront und schönem Ausblick, ein durchdachtes Raumkonzept sowie praktische Extras wie Carport und Kellerabteil.
Das Seniorenzentrum ist barrierefrei konzipiert und verfügt über ein Untergeschoss, Erdgeschoss sowie sieben Obergeschosse. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnetage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Zum Angebot gehören außerdem ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung und Besonderheiten
• Barrierefreies Wohnen in allen Bereichen
• Aufzug bis ins 7. Obergeschoss
• 24-Stunden-Notrufsystem
• Brandmeldeanlage
• Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung
• Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
• Teilweise praktische Schiebetüren
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ohne Stolperkante), Haltegriffen und vorbereiteten
Vorrichtungen für individuelle Anpassungen
Besondere Rahmenbedingungen für Kapitalanleger
• Verwaltervertrag: Jeder Eigentümer schließt einen Verwaltervertrag mit der Hausverwaltung der
Anlage.
• Käufer mit Angehörigen genießen ein vorrangiges Belegungsrecht.
• Eigennutzer oder Mieter der Wohnung schließen einen Betreuungsvertrag mit dem Betreiber des
betreuten Wohnens.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus sicherer Kapitalanlage und der Möglichkeit einer zukünftigen Eigennutzung – in einem Umfeld, das auf die Bedürfnisse des altersgerechten Wohnens perfekt zugeschnitten ist.
Die Bewohner schließen einen Betreuungsvertrag ab, der ihnen Sicherheit und Unterstützung garantiert. Ziel ist es, ein eigenständiges Leben so lange wie möglich zu bewahren und gleichzeitig bei Bedarf jederzeit Hilfe zu erhalten.
Ein 24-Stunden-Notruf sowie die ständige Erreichbarkeit des Betreuungsteams sorgen dafür, dass im Ernstfall sofort reagiert werden kann.
Das Konzept lautet: größtmögliche Eigenständigkeit verbunden mit verlässlicher Unterstützung genau dann, wenn sie gebraucht wird.
Objektdaten:
– Generalsanierung 2015
– 4. Obergeschoss
– Vermietete Wohneinheit
– Monatliche Nettokaltmiete: Wohnung 475 €, Carport 25 €
– Professionell verwaltete Einrichtung
– Langfristiger Betreibervertrag
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
# Lagebeschreibung
Das Seniorendomizil Haus Marienthal liegt im Stadtgebiet von Deggendorf, Niederbayern – eine Stadt mit guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Deggendorf fungiert als regionales Zentrum („Tor zum Bayerischen Wald“) und bietet eine Kombination aus Stadtleben und Nähe zur Natur.
Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen: sowohl Straßenverbindungen als auch ÖPNV-Anbindungen sind vorhanden, was Deggendorf zu einem attraktiven Wohnort macht.
Das Objekt ist zentral gelegen.
Außenanlagen und Wege sind barrierefrei gestaltet, das ganze Haus ist auf Komfort und Sicherheit der Bewohner ausgelegt.
In der Umgebung sind Versorgungsdienste (Supermärkte, Ärzte, Apotheken), ÖPNV-Haltestellen sowie Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar.
# Sonstiges
Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, Adresse und Telefonnummer.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holz
- Endenergiebedarf: 46.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 27.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 727 (1/727)
Rechtliche Angaben
Inhaberin: Susanne Karl
Bahnhofstraße 5
94469 Deggendorf
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG:
Susanne Karl
SEKA-Immobilien e.K.
Inhaberin: Susanne Karl
Bahnhofstr. 5
94469 Deggendorf
Handelsregister: HRA 3349
Registergericht: Amtsgericht Deggendorf
Kontakt:
Telefon: 0991 37923838
E-Mail: info@seka-immobilien.de
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE317831485
AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Urheberrecht
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WIDERRUFSBELEHRUNG
Für den Fall, dass es sich bei dem Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB handelt und dieser Vertrag entweder außerhalb der Betriebsstätte des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen wird, gilt nachfolgende Widerrufsbelehrung:
WIDERRUFSRECHT
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um sein Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber dem Makler, SEKA-Immobilien e.K., Susanne Karl, Bahnhofstraße 5, 94469 Deggendorf, Tel.: 0151 22422926, email: info@seka-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder email) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.
FOLGEN DES WIDERRUFS
Sollte der Auftraggeber diesen Vertrag widerrufen, hat ihm der Makler alle Zahlungen, die er vom Auftraggeber erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrags beim Makler eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Makler dasselbe Zahlungsmittel, das der Auftraggeber bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, mit dem Auftraggeber wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden dem Auftraggeber wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Hat der Auftraggeber verlangt, dass die Leistung des Maklers während der Widerrufsfrist beginnen soll, so hat er an den Makler einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Auftraggeber den Makler von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Dies kann dazu führen, dass der Auftraggeber die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen muss. Hat der Makler abhängig von seinen vertraglichen Pflichten also bereits eine vollständige Nachweis- oder Vermittlungsleistung erbracht, so hat der Auftraggeber die vereinbarte Provisionshöhe zu zahlen, ein Widerrufsrecht des Auftraggebers besteht dann nicht mehr. Für den Fall, dass der Makler zwar keine vollständige Nachweis- oder Vermittlungsleistung erbracht hat, hat er im Fall der vertraglichen Vereinbarung von Aufwendungsersatzansprüchen, Anspruch auf Ersatz der ihm bis zur Widerrufserklärung entstandenen und von ihm nachweisbaren Aufwendungen.
