Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer komfortablen Wohnung mit viel Platz für Ihre Wohnträume? Dann sollten Sie sich diese individuelle Wohnung einmal anschauen. 4 Zimmer, zwei Balkone und zwei Bäder stehen Ihnen zur Verfügung. Dazu kommt der grüne Ausblick und die idyllische Lage. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Die netten Nachbarn liefern wir Ihnen ebenfalls dazu. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für den ersten Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Betreten Sie mit uns das Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage.

WOHNUNG
Durch die Wohnungstür betreten Sie eine kleine Diele. Von hier führt eine zweite Tür in den offenen Wohn-Ess-Bereich. Die linke Seite ist als Essplatz vorgesehen. Die Fensterfront ist als Erker gestaltet. Von dort geht es in die große Küche. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinenanschlüssen. Von hier aus geht es auf einen kleinen Balkon.

Auf der rechten Seite öffnet sich der Wohnzimmerbereich. Davor befindet sich der große überdachte Balkon. Eine Abstellkammer auf dem Balkon bietet viel Stauraum. Das Wohn-Ess-Zimmer ist mit Parkett ausgelegt. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert.

Direkt gegenüber der Diele verbindet ein Flur die Schlaf- und Arbeitsräume oder Kinderzimmer sowie die Bäder.

Gleich links geht es in das innenliegende Duschbad. Auf der rechten Seite befinden sich zwei fast gleich große Zimmer. Am Ende des Flures geht es in das Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Während das Duschbad schon teilmodernisiert wurde befindet sich das Elternbad noch im Originalzustand.

AUFBEWAHRUNG
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume, wie der Fahrradraum und der Wäscheraum.
Besucherparkplätze stehen für das Gebäude zur Verfügung.

Informationen zu Sanierungen der letzten Jahre
Hochwertige neue Fenster ca. 2013
Erneuerung des Daches ca. 2022
Neuverputzung und Dämmung der Fassaden auf der Westseite

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

# Lagebeschreibung
Westhagen ist ein multikultureller Wolfsburger Stadtteil. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist er sehr kinderfreundlich angelegt. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken. Auch dieser Stadtteil hat sehr viele grüne Bereiche.Entfernungen:
Flughafen 24,1 km
Fernbahnhof 16,5 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft läuft noch 32 Jahre und wird dann neu vereinbart. Die aktuelle Erbpacht beträgt: 500,00 Euro. Sie wird nach Verkauf erhöht. Die neue Erbpacht wird aktuell von uns angefragt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Gültig bis: 15.08.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ALT008