Stilvoll wohnen oder sicher investieren – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verkaufen!
246.585 €
- Wohnfläche 58 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten, das im Jahr 2022 errichtet wurde. Das Gebäude wird nachhaltig über eine Holzpelletsheizung versorgt und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Über den Eingangsbereich werden alle Räume erschlossen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet mit dem offenen Küchenbereich das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet – mit Dunstabzugshaube, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination – und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangt man über bodentiefe Fenster direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein helles Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet dank seiner optimalen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Für ein gesundes Raumklima und ein hohes Maß an Wohnqualität sorgen eine dezentrale Entlüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit schaffen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden bieten besten Wärme- und Schallschutz, während der hochwertige Eichenparkettboden dem Wohnambiente eine natürliche und warme Note verleiht.
Das Gebäude selbst ist mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht so einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch ein modernes Schalterprogramm der Marke GIRA, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- dezentrale Lüftungsanlage
# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Bechhofen mit rund 6.000 Einwohnern liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, zentral zwischen den Städten Ansbach, Feuchtwangen und Dinkelsbühl. Die Nähe zur Bundesstraße B13 sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A7 ermöglichen eine verlässliche Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Nürnberg.
Bechhofen ist weltweit bekannt als traditionsreicher Standort der Pinsel- und Bürstenherstellung. Das Deutsche Pinsel- und Bürstenmuseum erinnert an diese Handwerkskunst, die bis heute von mehreren spezialisierten Unternehmen in der Region gepflegt wird. Darüber hinaus sorgen mittelständige Betriebe aus den Bereichen Metallverarbeitung, Kunststofftechnik und Dienstleistungen für wirtschaftliche Vielfalt und Stabilität.
In Bechhofen verbinden sich ländliche Ruhe und moderne Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Grundversorgung.
Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause.
Die reizvolle Umgebung mit ihren Wiesen, Wäldern und Weihern lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Auch das fränkische Seenland und der Naturpark Frankenhöhe sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellets
- Endenergiebedarf: 61,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 15.07.2024
- Gültig bis: 2034-07-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/100311
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Nordschwaben
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Königstr. 36
PLZ/Ort: D-89407 Dillingen an der Donau
Telefon: 09071/504-0
Fax: 09071/504-2200
E-Mail: immo@sparkasse-nordschwaben.de
Homepage: www.sparkasse-nordschwaben.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=IcAAzW26iGlALOItD4ZPeWEBIEGi5otXF26BurxkF60-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
