Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Doppelbalkon in Top-Lage St.Jobst (6)

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55 m² und besitzt eine schöne Raumaufteilung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die angenehme Lage in Nürnberg

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Von der Rückseite des Hauses wurde die Fassade kürzlich neu gestrichen, was das Erscheinungsbild deutlich aufwertet. Die Balkone wurden ebenfalls schön renoviert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der Flur ist clever geschnitten und sorgt für eine gute Raumaufteilung

Ein innenliegendes Bad mit Wanne / Waschbecken / WC und Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil.

Regelmäßige Schönheits- und Renovierung arbeiten am Gebäude durchgeführt

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.OG R dieses Gebäudes.

Der aktuelle Mieter zahlt eine Kalt Miete von 477,25 Euro und zusätzlich monatliche Nebenkosten in Höhe von 65 Euro. In diesen 65 Euro sind keine Heizkosten enthalten

**Ausstattung:**

Wohnfläche: 2 Zimmer mit Doppelbalkon

Heizung: Gas-Etagenheizung

Fenster: Isolierfenster mit Zweifachverglasung

Gebäudetechnik:

Neue Klingelanlage, alle Briefkästen erneuert.

Separater Kelleranteil vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an.

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Nürnberg, direkt am Ostbahnhof. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gelangen. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem sind Parks und Grünflächen in der Nähe, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Lage am Ostbahnhof ist ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung schätzen.