Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Steinhagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche verbindet eine moderne, offene Gestaltung mit dem besonderen Flair einer gut durchdachten Raumaufteilung. Hier finden Sie nicht nur Platz, sondern auch ein echtes Wohngefühl, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei helle Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – Sie entscheiden, wie Sie Ihr Zuhause am besten gestalten. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Raum als z.B. Homeoffice zur Verfügung, den Sie über eine kleine Treppe hinter der Küche erreichen. Hier haben Sie Platz für alles, was im Alltag wichtig ist.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und praktisch mit einer Dusche. Die klare Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und macht den Alltag besonders komfortabel.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese Raumkombination schafft ein helles, freundliches Ambiente und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – eine kleine Oase hoch über den Dächern, die sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder eine grüne Ecke mit Pflanzen eignet.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die Dachschrägen gleichzeitig für ein gemütliches Wohngefühl sorgen. Die gelungene Kombination aus offenen Bereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten macht die Wohnung gleichermaßen interessant für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie attraktiv: Die moderne Raumaufteilung, die zentrale Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit garantieren eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Hier verbinden sich Funktionalität, Licht und Gemütlichkeit auf eine ganz besondere Weise.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Steinhagen, einer sympathischen Gemeinde im Kreis Gütersloh, die sich durch ihre gelungene Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur auszeichnet. Steinhagen bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, sowie Freizeitangeboten. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es, viele dieser Annehmlichkeiten bequem fußläufig zu erreichen, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.

Neben dem vielfältigen lokalen Angebot profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen A33 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Über die A33 erreichen Sie Paderborn und Osnabrück, sowie andere nahliegende Städte.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Umland und zu den umliegenden Städten. Dies sorgt für flexible Mobilität ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Für Familien und Naturliebhaber ist Steinhagen ebenfalls bestens geeignet: Verschiedene Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitvereine sind in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in und um Steinhagen zum Entspannen und Erholen ein. Spazierwege, Radstrecken und Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und naturnah zu gestalten.

Zusammenfassend besticht diese Lage durch die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnumgebung, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren suchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 28.04.2021
- Gültig bis: 27.04.2031
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: J&N-22736