Exklusive Neubauwohnungen in attraktiver Lage von Hattingen-Niederwenigern

# Objektbeschreibung
Wohnung 5 in Haus 2 – Wohnen im Obergeschoss

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Mitte überzeugt mit ca. 60 m² Wohnfläche und einer idealen Raumaufteilung für modernes Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen, ca. 12 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Durch die Westausrichtung können Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne genießen.

Ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer bodengleicher Dusche, sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Ein Zuhause, das durch Komfort, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung begeistert – ideal für Paare, kleine Familien oder als werthaltige Kapitalanlage. Insgesamt entstehen 2 Häuser mit 7 bzw. 8 Wohnungen.

Ausführliche Informationen finden Sie auf der eigens eingerichteten Homepage zu diesem schönen Neubauprojekt unter:

www.rueggenweg.

# Ausstattung
• barrierearm mit dem Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
• Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Photovoltaikanlage
• hochwertige Parkettböden und Fliesen
• Komplettausstattung: Malerarbeiten, Oberböden, elektr. Rollläden, SAT-TV etc. inklusive!
• bodengleich begehbare Duschen
• Badewannen in den Hauptbädern zusätzlich ab 3 Räumen sowie in den Penthäusern
• Gäste-WC ebenfalls ab 3 Räumen
• alle Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet
• alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil
• Keller- und Abstellräume, auch für Fahrräder, ergänzen das Untergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.500,00 €

# Lagebeschreibung
Der Rüggenweg in Hattingen-Niederwenigern überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage – eingebettet zwischen Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern und Feldern. Eine nahegelegene Grundschule sowie zahlreiche Spazier- und Radwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Dank der guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Hattinger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Dort erwarten Sie eine charmante Altstadt mit Fachwerkhäusern, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote – ein lebendiger Stadtkern mit hoher Lebensqualität. Auch das benachbarte Ortsteilzentrum von Essen-Burgaltendorf mit jeglicher Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreicht.

Eine ideale Wohnlage für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf urbane Annehmlichkeiten verzichten möchten.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 4,3 km
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 3,3 km
U/S Bahn 9,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 9,9 km
Hauptschule 8,9 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 295_WE_2.5