„Wie im eigenen Haus“ Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon und Kaminofen in Haibach

Hier oben, über den Dächern von Haibach, beginnt Ihr ganz persönlicher Rückzugsort.
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, wie im eigenen Haus zu wohnen privat, geborgen und mit einem Hauch von Freiheit.

In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten von Aschaffenburg entfernt, genießen Sie die ideale Mischung aus Natur und Stadtnähe: morgens Vogelgezwitscher, abends die Nähe zur Stadt – besser lässt sich Leben kaum verbinden.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man, dass hier Wärme und Behaglichkeit zu Hause sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 36,7 m² ist der Mittelpunkt des Lebens: lichtdurchflutet, gefliest und mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kühleren Tagen wohlige Atmosphäre zaubert.
Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, ein gutes Buch lesen oder einfach dem knisternden Feuer lauschen. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Blick in die Natur genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Die Küche liegt separat und bietet Raum für Kochfreude und Kreativität – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde gerne versammeln.

Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Ruhe, Erholung oder auch Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet perfekt für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag. Und als kleines, aber sehr praktisches Extra steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung ein Detail, das im Alltag Gold wert ist. Auch technisch und in der Ausstattung zeigt sich diese Wohnung von ihrer besten Seite: eine moderne Gasheizung sorgt für angenehmes Raumklima, erneuerte Fenster bringen Licht und Energieeffizienz, und selbstverständlich gehört ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz zum Angebot dazu. Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was man sich wünscht: Raum, Ruhe und ein Gefühl von Zuhause ohne die Anonymität großer Wohnanlagen.

Hier lebt man mit Charakter, Stil und Herz. Fazit: Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen für Menschen, die Wert auf Geborgenheit, Individualität und eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Lassen Sie sich von diesem Wohn(t)raum begeistern und erleben Sie, was es bedeutet, „wie im eigenen Haus“ zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vielleicht wartet hier schon Ihr neues Zuhause auf Sie.

# Ausstattung
• Wohn-Esszimmer (36,7 m²) – lichtdurchflutet, gefliest und mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
• Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Arbeits-/Gästezimmer.
• Badezimmer – ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne, perfekt zum Entspannen.
• Separate Küche – funktional und mit genügend Platz zum gemeinsamen Kochen.
• Abstellraum – praktisch und selten in Wohnungen dieser Art.
• Balkon mit Weitblick – ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Entspannen.
• Carport für Ihr Fahrzeug
• Kellerraum für zusätzliche Staufläche

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.211,11 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Landkreis Aschaffenburg angehörige Gemeinde Haibach hat ca. 8.500 Einwohner und ist Teil des attraktiven Rhein-Main Gebietes. Haibach verfügt über sehr gute Anbindungen in die Stadtmitte Aschaffenburg in nur 5 Minuten und nur weitere 10 Minuten zur Autobahn A3.

Auch der Aschaffenburger Hauptbahnhof liegt nur 13 Minuten entfernt. Neben der nur 500m entfernten Grundschule findet man in Haibach Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien. Über die sehr gute Infrastruktur hinaus verfügt Haibach über ein breit gefächertes Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Unmittelbar von der Natur umgeben, bietet Haibach die Möglichkeit sich zu erholen und seine Freizeit an der frischen Luft zu verbringen.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 57 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 7 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 160.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-09-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Letzte Modernisierung: 2002

Anbieter-Objekt-ID: WI 57730