Neu! 4-Zi-Endetagen-Wohnung im 2.OG mit Balkon & TG-Stellplatz in beliebter Lage Möllns!

Neu! 4-Zi-Endetagen-Wohnung im 2.OG mit Balkon & TG-Stellplatz in beliebter Lage Möllns! Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Endetagen-Wohnung besticht durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung und die beliebte Wohnlage in naturnaher Umgebung im Herzen von. Der Sonnenbalkon und der Tiefgaragenstellplatz bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.

# Ausstattung
- Ca. 105 m² Wfl., aufgeteilt auf 4 Zimmer in der Endetage
- Einladendes Entrée mit Granitfußboden und großzügiger Garderobe
- Heller Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Marmorkamin und Zugang zum Balkon
- Sonniger Südbalkon mit Weitblick für gemeinsame Stunden
- Moderne, freie Plexiglastreppe als Eye-Catcher zum ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum in der Abseite
- Geräumiges Schlafz- / Gäste oder Galeriezimmer im ausgebauten Spitzboden Dachflächenfenstern
- Große, vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigem Granitfußboden und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch
- Charmantes Vollbad mit Fußbodenheizung und Oberlicht, das viel Tageslicht spendet
- Helles Arbeits- oder Gästezimmer
- Großes Schlaf- oder Kinderzimmer
- Zzgl. TG-Stellplatz in Höhe von 15.000,- €
- Zusätzlicher Stauraum im geräumigen Kellerraum
- Liebevoll angelegtes, weitläufiges Gemeinschaftsgrundstück mit Essplatz-Ecke
- Das Hausgeld beträgt ca. 447,- € / mtl. inkl. Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage
- Das Flachdach wurde 2024 saniert
- Die Haustüren und größtenteils die Fester sind bereits erneuert worden
- Das Dachgeschoss ist isoliert worden
- Die Heizungsanlage wurde in 2017 erneuert

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
- Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 89.03 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 206547