Wohnen im Grünen: 4-ZImmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon *Erstbezug*

**Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Familien-Wohnung mit 4 Zimmern am Rande des Knoblauchslands vorzustellen! Direkt neben Wiesen und Feldern bauen wir für Sie ganz neu zwei Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen in Nürnberg-Großgründlach.**

Der Neubau verfügt über eine Tiefgarage und besticht mit seiner nachhaltigen Bauweise (KfW 40 EE & QNG Plus), die Ihnen die Beantragung eines zinsgünstigeren KfW-Darlehens ermöglicht.

**DIE HIGHLIGHTS DIESER WOHNUNG:**

* Großzügiger Südbalkon
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Zusätzliches Duschbad mit Fenster
* Praktischer Abstellraum
* TG-Stellplatz für 32.000 €

**Nachhaltige Bauweise**

Für Sie als Käufer besonders attraktiv: Der Neubau wird als Effizienzhaus 40 EE samt Nachhaltigkeitszertifikat QNG Plus errichtet. Damit sind die Voraussetzungen erfüllt, die Ihnen die Beantragung eines zinsgünstigeren KfW-Darlehens ermöglichen.

**Perfekte Lage zwischen Nürnberg, Fürth & Erlangen**

Die Volkacher Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße in unmittelbarer Feldrandlage. Umgeben von Wiesen und Feldern wohnen Sie mit dörflichem Flair und genießen die gute Versorgung mit Lebensmittelmärkten, Ärzten, einer Schule und Kita in der Nachbarschaft.

Zugleich sind Sie wirklich schnell via B4 und A73 in den Stadtzentren von Erlangen, Fürth und Nürnberg. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem direkt vor Ihrer Haustür!

**Kapitalanlegerservice**

Kapitalanleger profitieren dank KfW 40 und QNG Plus in diesem Neubau von 5 % degressiver AfA sowie zusätzlich 5 % Sonder-AfA. Gerne informieren wir Sie zudem über unseren kostenlosen Vermietungsservice für Anleger, mit dem wir bei einer garantierten Miete von 18 €/m² für 3 Jahre sämtliche Vermieteraufgaben für Sie übernehmen.

**Energieausweis**

Der Energieausweis wird nachgereicht

**Info-Point vor Ort**

Besuchen Sie uns für ein Gespräch gerne direkt vor Ort: Volkacher Straße, 90427 Nürnberg:

* Sonntag 13-15 Uhr