Richtfest in Kürze: 4-Zimmer-Familienwohnung mit Terrasse & Garten in Röthenbach

**Die perfekte Wohnung für Familien im Nürnberger Land**: 4 Zimmer mit Terrasse und Garten nahe Pegnitzauen und Freibad in Röthenbach a. d. Pegnitz!

Der Neubau aus zwei Mehrfamilienhäusern verfügt über eine Tiefgarage und insgesamt 16 moderne Eigentumswohnungen. Der Bau hat bereits begonnen – geplante Fertigstellung ist 02/2027.

**DIE HIGHLIGHTS DIESER WOHNUNG:**

* 98,86 m² Wohnfläche im EG
* Terrasse und eigener Garten
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
* Großes Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide
* Bad mit Wanne und Dusche
* Zusätzliches Gäste-WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* 2 TG-Stellplätze für je 30.000 €

**Attraktive Ortsrandlage**

Der Neubau Am Sailersberg besticht durch seine attraktive Lage am grünen Ortsrand nahe der Pegnitzauen und dem städtischen Freibad. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten zu Fuß, hier erwartet Sie eine Fülle an Restaurants & Geschäften. Ob in Richtung Lauf oder nach Nürnberg – Pendler erreichen über die B14 zügig ihren Arbeitsplatz.

**Kapitalanlegerservice**

Kapitalanleger profitieren u.a. von der degressiven AfA i. H. v. 5 % p.a. und können unseren Kapitalanlegerservice mit Mietgarantie nutzen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

**Energieausweis**

Energieausweis: B, Strom-Mix, 20,7 kWh/(m²a), Eff.Kl.A+, Bj. 2023; 11,6 kg CO2-Äquivalent/(m²a)