Luxuriös, einzigartig und in der Nähe zu den Niederlanden!
598.000 €
- Wohnfläche 273 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 1945
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Willkommen in einer einzigartigen Penthousewohnung, die historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise vereint. In ruhiger Lage von Kleve-Keeken befindet sich diese exklusive Immobilie in einem ehemaligen Butterfabrikgebäude, welches um 1945 erbaut und 1998 zu einem stilvollen Wohnhaus mit nur vier Einheiten umgestaltet wurde.
Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoss sowie das komplette Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 273 m².
Ein privater, separater Eingang garantiert Ihnen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.
Über eine ansprechend gestaltete Treppe - mit automatischer Beleuchtung - betreten Sie das zweite Obergeschoss. Bereits hier spüren Sie die Großzügigkeit dieser Wohnung: Ein weitläufiger Flur führt zu einem Büro, einem Gästezimmer, einem Kinderzimmer sowie zu einem stilvoll ausgestatteten Gästebad. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag.
Besonderes Highlight dieser Etage ist der private Elternbereich. Neben einem großen Schlafzimmer und einem begehbaren Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken erwartet Sie hier ein luxuriöses Badezimmer mit Sauna. Eine große Dusche und eine freistehende Badewanne schaffen eine private Wellnessoase – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie in das vollständig offen gestaltete Dachgeschoss – das Herzstück der Wohnung. Dieser beeindruckende Raum vereint Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten, großzügigen Ambiente. Die hochwertige Einbauküche (Baujahr 2023) mit modernen Geräten, der großzügige Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft bieten ein stilvolles Zuhause mit Loft-Charakter.
Die raumhohe Fensterfront öffnet sich zur ca. 47 m² großen, überdachten Terrasse. Ob Lounge-Ecke, großer Esstisch oder Grillplatz – hier finden Sie reichlich Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Der Blick auf die nahegelegene Kirche und die umliegenden Felder verleiht diesem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre.
Die gesamte Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Neben den zwei neuen Bädern wurden auch neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung sowie auf der Terrasse verlegt.
Besonders die hellen Wand- und Deckenflächen sorgen für ein modernes, freundliches Wohngefühl. Gleichzeitig bleiben durch Elemente wie die sichtbaren Holzbalken die historischen Wurzeln des Gebäudes erlebbar – ein stilvoller Spagat zwischen Altbaucharme und zeitgemäßer Eleganz.
Diese exklusive Penthousewohnung vereint den Charakter eines historischen Industriegebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum, Stil und Individualität auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
# Ausstattung
• Ehemalige Butterfabrik aus dem Jahr ca. 1945
• Umbau in ein Wohnhaus im Jahr 1998
• Sanierung der Eigentumswohnung im Jahr 2023
• Eigentumswohnung über zwei volle Etagen
• Wohnfläche: ca. 273 m²
• Grundstückfläche: 1.735 m²
• MEA: 297 / 1.393
• Private Hauseingangstür
• Moderne Treppe führt direkt ins zweite Obergeschoss
• Umfangreiche Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung
• Holzfenster aus 1997
• Eigener Kellerraum
• Ölheizung aus 1998
Aufteilung:
2. OG:
• Wohnfläche im OG: 158,32 m²
• großzügiger Flur
• Hauswirtschaftsraum
• Büro
• Gästezimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer für Gäste (Sanierung im Jahr 2023)
• Schlafzimmer
• Ankleidebereich
• Badezimmer zum Elternschlafzimmer mit Sauna und Badewanne (Sanierung im Jahr 2023)
Dachgeschoss:
• Wohnfläche im DG: 114,84 m²
• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2023
• Große Fensterfront
• Überdachte Terrasse ca. 47 m² (anteilige Anrechnung zzgl. zur Wohnfläche: 23,49 m²)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47 m²
# Lagebeschreibung
Keeken ist ein Ortsteil der Stadt Kleve (seit 1969). Keeken bildet ein Streudorf unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden am unteren Niederrhein.
Die Ortschaft Keeken liegt inmitten des Naturschutzgebietes Düffel. Große umgebende Gebiete sind geschützt nach der Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie sowie nach der europäischen Richtlinie zur Erhaltung wildlebender Vogelarten. Besonders in den Wintermonaten ist Keeken ein beliebter Anziehungspunkt für Touristen aus dem In- und Ausland, da tausende Wildgänse aus Sibirien und Skandinavien hier ihr Winterquartier halten und in großen Scharen die Acker- und Weideflächen bevölkern. In den Sommermonaten bietet die Umgebung vor allem Radfahrern mit einem gut ausgebauten Radwegenetz und den durch wenig Autoverkehr gekennzeichneten Landwirtschaftswegen optimale Erholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 198,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-09-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3430
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Maas
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Wilfried Röth
Mitglied des Vorstandes: Andreas Meder
Strasse: Hagsche Strasse 33
PLZ/Ort: D-47533 Kleve
Telefon: 02821 7110-5555
Fax: 02821 7110-8521
E-Mail: info@skrm.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-maas.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA Nr. 901
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
(Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120051685
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Bankleitzahl
32450000 Sparkasse Rhein-Maas
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
