BARRIEREFREIE, SEHR MODERNE ERDGESCHOSSWOHNUNG - BAUJAHR 2021 - KFW 55 EFFIZIENZHAUS

# Objektbeschreibung
Hier können Sie auch zwei weitere Wohnungen kaufen.
Angeboten werden eine Erdgeschoss-, eine 1. Obergeschoss- und eine 2. Obergeschosswohnung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines KfW 55-Effizienzhauses mit 6-Parteien, das 2021 auf einem 677 m² Grundstück in schöner und ruhiger Lage in Warstein (kein Ortsteil) gebaut worden ist. Im Erdgeschoss stehen Ihnen barrierefreie 85,30 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Erstbezug war Ende 2023.
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** Erdgeschoss 85,30 m² **
** (vermietet)

** Wohn-/Esszimmer
** offene Küche
** Diele
** 2 Schlafzimmer
** Badezimmer mit Dusche
** Hauswirtschaftsraum
** Terrasse

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** Sonstiges **

** Stellplatz
** Fahrradport
** Gemeinschaftsterrasse

Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Wohnung, ein weiteres Auto können Sie an der sehr wenig befahrenen Straße parken.

Erschließung: Die Straße ist noch nicht endgültig ausgebaut. Der endgültige Ausbau ist im mittelfristigen Zeitraum des Straßen- und Wegekonzeptes nicht aufgeführt und wird voraussichtlich erst zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt (Stand Juli 2025).

Hausgeld bzw. Rücklage wurden bisher nicht gebildet.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 2021
- Energieausweis gültig bis: 13.08.2035

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²

# Lagebeschreibung
Warstein bietet Ihnen einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien.
Kindergärten sind in Warstein und in einigen Ortsteilen vorhanden. Eine Grundschule befindet sich im Ort. Weitere Grundschulen und Offene Ganztagsschulen (OGS) sind in mehreren Ortsteilen vorhanden.
Weiterführende Schulen in Warstein: Gymnasium und Förderschule. In Belecke gibt es eine Sekundarschule. Hochschulen sind in Meschede und Soest 20 km entfernt vorhanden.

Sie haben hier eine gute Verkehrsanbindung: die B1 und die B55 sind schnell erreicht.

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** Entfernungen zu anderen Orten (ca.)

** Rüthen: 10 km
** Meschede: 13 km
** Anröchte: 14 km
** Erwitte: 19 km
** Büren: 22 km
** Möhnesee: 23 km
** Brilon: 25 km
** Lippstadt: 28 km
** Soest: 32 km
** Arnsberg: 34 km
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# Sonstiges
Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 255.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: W3085WK25D3