3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung im charmanten Mehrfamilienhaus in Plauen

# Objektbeschreibung:

Willkommen in dieser Maisonetten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Plauen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96 Quadratmetern bietet diese im Jahr 1920 erbaute und 2005 sowie 2021 komplett sanierte und modernisierte Wohnung den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Stil legen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrem Eingang. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und offenen Wohnkonzept empfangen, das durch hochwertige und neue Materialien besticht. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer im oberen Bereich und ein WC im unteren, die jeweils ein Fenster haben. Ebenso befindet sich im unteren Bereich eine großzügiger Küchenbereich mit Einbauküche und direktem Balkonzugang. Durch eine Holztreppe gelangt man in den oberen Teil der Wohnung, dort befinden sich 2 Räume, die zum Beispiel als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können, von hier erreichen Sie den 2. Balkon. Besondere Merkmale dieser Maisonetten Wohnung sind zum einen, wie es der Name schon sagt, die 2 Etagen Aufteilung und die 2 Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen wunderschönen Ausblick auf die grünen Hinterhöfe ermöglichen. Ebenso bekommen Sie ein eigenes Kellerabteil. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser Wohnung, die durch ihre moderne Ausstattung und ihre gute und gefragte Lage besticht. Lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort und Eleganz begeistern und machen Sie diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

# Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der Moritzstraße in Plauen, einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit sowie modernen Wohngebäuden – ein ansprechendes und lebendiges Wohnquartier mit viel Charme. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätze liegen ebenfalls im direkten Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Dank der zentralen Position sind auch die Innenstadt und der Altmarkt in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und bieten eine sehr gute Anbindung innerhalb von Plauen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung über die B92 und die A72 ist hervorragend, sodass Sie schnell umliegende Städte wie Zwickau, Hof oder Chemnitz erreichen. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Stadtpark Plauen, die Elsteraue sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Freizeitaktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Veranstaltungen in der Stadt sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

# Energiedaten:

* Energieverbrauchsausweis vom 07.03.2019
* Energieeffizienzklasse: C
* Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²\*a)
* Heizungstyp: Gas(Heizkörper)
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

# Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.