Eigentumswohnung im Zentrum von Wesel

**Objektbeschreibung**

**Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Wesel**

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz mit integrierter Garage in einer ansprechenden Wohnanlage im Zentrum von Wesel. Die Immobilie umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten.

Veräußert wird die Wohneinheit Nr. 40 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 89,90 m² sowie einem Grundstücksanteil von rund 41,00 m². Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem wartungsfreien Zustand.

Die zentrale Lage – nur wenige Schritte von den Weseler Einkaufsstraßen entfernt – sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Städte wie Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf, Dinslaken, Voerde, Rheinberg, Kamp-Lintfort, Bocholt, Moers, Dorsten, Essen und Krefeld machen diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition oder idealen Altersvorsorge.

**Ausstattung**

•Wohnfläche 89,90 m² •Zimmer 3,5 •Baujahr 1974 / Fiktiv 1993 •Energieeffizienzklasse C •Dusche/Bad und Gäste-WC

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtzentrum von Wesel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Wesel ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Die Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B58 sowie an die Autobahnen A3 und A59 gewährleistet zudem eine zügige Erreichbarkeit von Oberhausen, Duisburg, Essen, Düsseldorf, Moers oder Dinslaken.

Diese zentrale, gut vernetzte Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Wesel, als lebendige Kreisstadt am unteren Niederrhein, verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die historische Innenstadt, großzügige Grünanlagen entlang des Rheins und kulturelle Angebote wie der Willibrordi-Dom oder das Preußen-Museum prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Dank der Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets und der hervorragenden Infrastruktur ist Wesel nicht nur ein gefragter Wohnort, sondern auch ein interessanter Wirtschaftsstandort mit Perspektive.

**Onlinebesichtigung:**

https://my.matterport.com/show/?m=M1kniBDaqP3

**Maklercourtage**

Die vom Käufer zu entrichtenden Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl.MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufpreises fällig und zahlbar an die Immobilienagentur IVC.