*PRIVATSPHÄRE PUR* 4. Zi. Wohnung mit sep. Eingang in Schorndorf/ Miedelsbach!

# Objektbeschreibung
Lieben Sie Flair - lieben Sie Charme? Eine Wohnung hat’s oder auch nicht! Diese Wohnung hat beides!

Die helle Maisonettewohnung in Miedelsbach, zwischen Schorndorf und Rudersberg, befindet sich in einem 3-Parteien-Haus mit einem Anbau aus dem Jahr 1997. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia sowie eine Küche mit Einbauküche und einer praktischen Speiskammer. Zusätzlich gibt es eine Garderobe und ein Gäste-WC. Der Treppenaufgang zum Obergeschoss ist mit Marmortreppen gestaltet, der Vorraum im Dachgeschoss bietet Platz für einen kleinen Arbeitsbereich. Im Dachgeschoss finden Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer – Kinderzimmer und/oder Ankleidezimmer bzw. weiteres Kinderzimmer. Der Keller umfasst eine Waschküche, einen Gewölbekeller sowie einen Zugang nach außen, darüber hinaus steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charismatischen Wohnung!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
* Heller und großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia
* Küche mit Einbauküche (Geschirrspülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank)
* Küche mit Speisekammer
* Garderobe und Gäste WC
* Kachelofen

Dachgeschoss:
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank
* Sep. WC
* Elternschlafzimmer mit Balkon
* 2 Kinderzimmer (Eines davon derzeit als Ankleidezimmer genutzt)

Allgemein:
* 2-Fach verglaste Kunststofffenster
* Fußbodenheizung im EG + Badezimmer
* Fliegengitter: Küche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
* Waschküche
* Gewölbekeller
* SAT-Anschluss
* Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen

ACHTUNG: Wir bieten eine zusätzliche Wohnung im selben Gebäude an, ideal für Mehrgenerationshaushalte, Kapitalanleger oder Paare, die künftig zusammenziehen möchten. Die Objekte können zeitgleich besichtigt und im Paket erworben werden, so dass der Kauf effizient und flexibel gestaltet werden kann!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: November 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Miedelsbach ist ein Ortsteil von Schorndorf im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Stuttgart, etwa 25–35 km von der Stadtgrenze entfernt, und ist gut über die L 1150 (bzw. Verbindungsstraßen) erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus grüner, ländlicher Struktur und verkehrsgünstiger Anbindung aus.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die B29/B14, Regionalbahn- bzw. Busverbindungen nach Schorndorf und weiter nach Stuttgart bzw. Backnang. Pendlerfreundlich dank S-Bahn-/Regionalbahn-Optionen in der umliegenden Region.

Miedelsbach befindet sich in typisch schwäbischer Randlage mit Wander- und Radwegen, Grünflächen und kleinem Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in Schorndorf oder in Rudersberg vorhanden.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,5 km
Gymnasium 6,3 km
Flughafen 37 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 81.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.NR.10243