Frankfurt-Sachsenhausen: Luxusapartment. Zentral. Stilvoll. Begehrt.
249.900 €
- Wohnfläche 35 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Verfügbar ab Februar 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1978
- Hausgeld 240 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einzimmer-Luxusapartment befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt elf Etagen. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig und aufwendig saniert, wobei nicht nur kosmetische Arbeiten vorgenommen wurden, sondern sämtliche Bereiche technisch und optisch auf ein zeitgemäßes, hochwertiges Niveau gebracht wurden. Der Zustand der Immobilie ist entsprechend neuwertig.
Mit einer Wohnfläche von ca. 37 Quadratmetern bietet das Apartment ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen auf kompaktem Raum. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wirkt dank großer Fensterflächen angenehm hell und großzügig. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Design.
Das voll ausgestattete Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet neben eleganten Sanitärobjekten. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei begehbar und komfortabel über einen Aufzug erreichbar.
Besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung: Ein KNX-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht und weiteren Funktionen, während moderne LED-Einbauspots eine angenehme und stilvolle Beleuchtung schaffen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Gesamtangebot sinnvoll.
Diese Wohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort - ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer der besten Lagen Frankfurts suchen.
Bei der hier angegebenen Sollmiete in Höhe von € 12.600,- p.a. handelt es sich um die letzte erzielte Mieteinnahme.
# Ausstattung
-Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung
-komplett möbliert mit Marken Möbel
-Unterputz Badarmaturen von Hans Grohe
-Unterputz Internetradio im Bad
-Badewanne mit Duschbereich und Glas-Duschabtrennung vom Hersteller Bette
-Hochwertige Fliesen
-Glas-Schalterprogramm von Gira
-Austattung mit KNX (kann über ein Pad bedient werden)
-LED-Einbauspots von SLV
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,70 m²
Nutzfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Die exklusive Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen-Nord – einem der gefragtesten und prestigeträchtigsten Stadtteile der Mainmetropole. Das Viertel vereint stilvolle Urbanität mit hoher Lebensqualität und bietet eine ideale Umgebung für anspruchsvolle Singles, Berufstätige oder Pendler.
Die direkte Nähe zum Mainufer, zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Restaurants, Galerien und Boutiquen unterstreicht den besonderen Wohnwert der Lage. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und der nahe Stadtwald zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – ein perfekter Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Diverse Straßenbahn- und Buslinien sowie der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Frankfurt Stresemannallee ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Flughafen. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Lage bietet alles, was modernes, urbanes Wohnen auf hohem Niveau ausmacht – zentral, stilvoll und bestens angebunden.
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 62,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.02.2019
Gültig bis: 2029-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964, im Jahr 1999 saniert
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5423-006477
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobilien
Agentur Frankfurt/Main
Vertretungsberechtigter: Frank Kessel
Selbstständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Neue Mainzer Straße 49
PLZ/Ort: D-60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069-686060-60
Fax: 0069-686060-68
E-Mail: frankfurt@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/frankfurt
Berufsaufsichtsbehörde: Frank Kessel:
Genehmigung nach § 34c GewO durch: Erftkreis AZ 32.33.86-98/93, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen-immo.de/media/file/datenschutzhinweise-hessen-thueringen.pdf
Weiteres: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
