ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG - ERSTKLASSIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON & TOLLEM WEITBLICK

Diese erstklassige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage in Berlin Reinickendorf, dicht am Schillerpark.

Die helle und freundliche 2 Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches ca. im Jahr 1960 auf einem großen, schön angelegten Grundstück errichtet wurde.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Direkt vor der Tür befindet sich der Schwarze Graben mit dem Septimerbecken, welcher zu erholsamen Spaziergängen und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich für über 20.000,- EUR komplett modernisiert.
Unter anderem wurde die komplette Elektrik und die Abwasserleitungen erneuert, die Wasseranschlüsse mit Kupferleitungen versehen, die komplette Wohnung mit neuen Fußböden ausgestattet, das Bad modernisiert sowie einiges mehr.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine gut geschnittene Küche, ein großes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit Weitblick bis zum Fernsehturm.

Das derzeitige Wohngeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 266,43 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Vor dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz für die Bewohner.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Öl-Heizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Der Energiebedarf beträgt 135,3 kWh/(m²x a).

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 4.583,33 €

- Käuferprovision: 9817,50 € inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von brutto 3,57% vom notariellen Kaufpreis ist erst mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir weisen weiter darauf hin, dass wir beim Nachweis und der Vermittlung der o. g. Immobilie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind, also als Makler i. S. des § 654 BGB handeln.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf. Eingebettet in eine grüne Umgebung, liegt sie in einer wenig befahrenen Straße direkt am idyllischen Septimerbecken – ein kleines Naturidyll, das Erholung vor der Haustür bietet. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der historische Schillerpark sowie der weitläufige Volkspark Rehberge, die mit ihren alten Baumbeständen, Liegewiesen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen einladen. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. In der Umgebung finden Sie mehrere Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe .

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und erfolgt aufgrund der uns von unserem Auftraggeber (Eigentümer der Immobilie) oder anderen Auskunftsberechtigten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 135.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.10.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 134-1