Gemütliche Dachgeschosswohnung direkt an der Hamburger Stadtgrenze in Norderstedt!

- Lage: Am Kielortplatz in Norderstedt Harksheide Süd
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss
- gemütlicher Wohnflair mit Dachschrägen
- gepflegte Ausstattung
- interessante Raumaufteilung
- helle Wohnräume
- geräumiger Wohnbereich
- sonnige West-Dachloggia
- funktionelle Einbauküche (halb-offen zum Wohnbereich)
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- praktische Abstellkammer
- hell geflieste Vollbad mit Fenster
- neuer, attraktiver Designerboden
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Ausstattung
Diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss und überzeugt Sie durch den gemütlichen Wohnflair mit Dachschrägen sowie einer gepflegten Ausstattung, einer interessanten Raumaufteilung und die hellen Wohnräume. Die Wohnanlage wurde Mitte der 80er Jahre in solider Rotklinkerbauweise erbaut. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen können, gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt der Wohnung: der geräumige und ansprechende Wohnbereich. Dieser öffnet sich nach Westen hin zu der davorliegenden sonnigen Dachloggia, auf der Sie erholsame Stunden nach Feierabend genießen können.

Die funktionelle Einbauküche ist halb-offen zum Wohnbereich integriert worden und verfügt neben ausreichend Ober- und Unterschränken über die notwendigen Elektrogeräte. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich vielfältig möblieren.

Abgerundet wird der Grundriss durch eine praktische Abstellkammer, die Ihnen viel Stauraum bietet, sowie das hell geflieste Vollbad mit Fenster.

Ein neuer und attraktiver Designerboden wurde in der Wohnung verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in der beliebten und ruhigen Anliegerstraße "Am Kielortplatz" in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze.
Bequem gelangen Sie zu Fuß zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten an der Segeberger Chaussee oder um den Schmuggelstieg/Ochsenzoll.
Eine noch größere Auswahl bietet das überregional bekannte Einkaufszentrum Herold-Center, das Sie mit dem Auto, Bus, U-Bahn oder Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen können. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Dienstleistungen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Stationen Kiwittsmoor und Ochsenzoll liegen in fußläufiger Entfernung. Mit diesen kommen Sie in ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Der Ossenmoorpark bietet einen hohen Naherholungswert und liegt fast direkt vor der Haustür.Entfernungen:
U/S Bahn 1,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 126,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 08.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas, Strom

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 126.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-08-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9369