Attraktives Wohnungspaket 2 Wohnungen in gefragter Lage von Ellwangen- Schrezheim in 3 Familienhaus

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in Ellwangen?!

Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie?!
Sie möchten arbeiten und wohnen kombinieren?!
Sie möchten in einem attraktiven Eigenheim wohnen und wünschen Mieteinnahmen zur Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände.

Sie sind "Aufteiler und suchen ein kompaktes Mehrfamilienhaus?!
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus?!

Alle diese und noch viele weitere Möglichkeiten bietet Ihnen diese seltene Gelegenheit. Schreiben Sie uns gerne an um weitere Informationen zu erhalten.

# Ausstattung
Zwei vermietete Wohnungen in kernsanierter Immobilie – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Diese umfassend kernsanierte, erweiterte und modernisierte Immobilie beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen hier zwei der drei Einheiten: die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung.

Beide Wohnungen sind derzeit gut und zuverlässig vermietet. Die Mieter schätzen den hochwertigen Wohnraum sehr und würden diesen gerne weiterhin bewohnen. Die Dachgeschosswohnung wird jedoch zum 01.06.2026 frei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit zur Eigen­nutzung oder Neuvermietung.

Wohnung im 1. Obergeschoss

Über ein helles und großzügiges Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungstür. Dort erwarten Sie folgende Räumlichkeiten:

Garderobe

Offener Wohn- und Essbereich

Kaminofen für gemütliche Stunden

Halb-offene, moderne Küche

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Tageslichtbad

Separates WC

Balkon

Wohnung im Dachgeschoss

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit folgenden Highlights:

Eingangsbereich mit Garderobe

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Gäste-WC

Tageslichtbad

Schlafzimmer

Galerie – ideal als Büro oder Leseecke

Balkon mit schöner Aussicht

Weitere Vorteile:

Gepflegte Gemeinschaftsflächen

Abstellmöglichkeiten im Haus

Ruhige und beliebte Wohnlage

Sehr guter Allgemeinzustand durch umfassende Sanierung

Fazit:
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus solider Vermietung, moderner Ausstattung und möglicher Eigennutzung ab 2025 macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 06/2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 606 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: In einem gefragten Teilort von Ellwangen-Schrezheim gelegen, bietet dieses moderne und gepflegte Dreifamilienhaus eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit. Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Vorteile für Kapitalanleger:

Sehr gute Anbindung an den täglichen Bedarf sorgt für stabile Mietertranings und geringe Leerstände.
Zentrale Lage in Schrezheim mit guter Verkehrsanbindung, was die Vermietbarkeit erhöht.
Nähe zur A7 sichert eine praktikable Erreichbarkeit und potenziell steigende Wertentwicklung.
Vorteile für Eigennutzer:

Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Schule.
Gute Erreichbarkeit der A7 ermöglicht flexible Pendel- und Ausflugsoptionen.
Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung durch attraktive Standortentwicklung in Ellwangen-Schrezheim.Entfernungen:
Flughafen 75,9 km
Fernbahnhof 0,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Weitere Informationen:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der
Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist
unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an
Dritte ist nicht gestattet.
Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht
gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme
auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns
verkauft.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: B
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MM- 25-172