Exklusive Wohnung mit Meerblick im Nordseeheilbad Norddeich

# Objektbeschreibung
Im beliebten Nordseeheilbad Norddeich präsentiert sich diese erstklassige Maisonette-Wohnung mit Meerblick als wahres Juwel. Das im Jahr 2025 direkt am Deich errichtete Gebäude wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien gebaut.

Die Immobilie ist als Ferienwohnung genehmigt und eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung wie auch für die Vermietung, aktuell erwirtschaftet sie einen Jahresumsatz von rund 20.000,00 Euro. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier keine 08/15-Bauweise umgesetzt wurde, sondern handwerkliche Präzision, Exklusivität und gestalterischer Anspruch im Vordergrund standen.

Die Raumaufteilung dieser edlen Wohnung ist ebenso durchdacht wie stilvoll. Der private Eingang wurde mit einem LED-beleuchteten Handlauf gestaltet und unterstreicht bereits beim Betreten den hochwertigen Anspruch. Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Nolte-Einbauküche, der durch zwei verglaste Balkone mit direktem Blick auf den Deich ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das luxuriöse Badezimmer begeistert mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und wandhängendem WC, während das Schlafzimmer mit eigenem Balkon zur Seeseite einen Rückzugsort mit besonderem Ausblick bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ausgebauten Spitzboden, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt im eigenen Carport.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung, die sich harmonisch in den großzügigen Grundriss einfügt. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für energieeffizienten Wohnkomfort, während 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden höchsten Ansprüchen an Wärmeschutz gerecht werden.

Bei der Innenausstattung wurde ausschließlich auf exklusive Materialien gesetzt. Edle Bodenfliesen unterstreichen das elegante Ambiente, das Badezimmer begeistert mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem großen LED-Spiegel. Eine hochwertige Nolte-Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, während im Elternschlafzimmer ein luxuriöses Boxspringbett mit erstklassigen Matratzen für gesunden Schlaf sorgt. Auch moderne HD-Flachbildfernseher wurden perfekt in die Wohnräume integriert.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, von denen einer zur Seeseite ausgerichtet ist und einen einzigartigen Blick ermöglicht. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Stauraum und einen weiteren Panoramaausblick. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport mit separatem Abstellraum für Räder (abschließbar). Der Carport bietet auch Platz für ein größeres Fahrzeug (SUV).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist einmalig schön! Direkt am Deich und unmittelbar am Strand von Norddeich gelegen, bietet diese Maisonette-Wohnung ein Wohn- und Ferienerlebnis, wie es an der Nordseeküste nur äußerst selten zu finden ist.

Hier genießen Sie unverbaubaren Meerblick, die gesunde Nordseeluft und das einzigartige maritime Klima in seiner schönsten Form. Die Kombination aus direkter Strandlage, hochwertiger Bauweise und exklusiver Ausstattung macht dieses Angebot zu einer Rarität auf dem ostfriesischen Immobilienmarkt.

# Sonstiges
Der Energieausweis wurde neu beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich bei Bedarf bei der zuständigen Stadt über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich ausdrücklich auf die gesamte Grundfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: EN925