Ruhiges Wohnen mit Weitblick – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenstellplatz

# Ausstattung
Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre Helligkeit und ein insgesamt sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Mit rund 76 Quadratmetern Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung empfängt mit einem funktionalen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer punktet mit großen Fensterflächen, gepflegtem Parkettboden und direktem Zugang zur geschützten Loggia. Diese bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Neben dem Wohnbereich stehen ein helles Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Gestaltungsideen und ist separat begehbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates WC für Komfort im Alltag.

Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett, Fliesen sowie Auslegware versehen. Stabile Holzfenster mit Rollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die sämtliche Räume effizient über Heizkörper mit Wärme versorgt. Die entsprechenden Verbrauchswerte lassen sich dem Energieausweis entnehmen.

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz – ein wertvolles Extra in urbaner Lage. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Der Zugang zur Etage ist bequem über einen Aufzug möglich. Die gesamte Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice, Reinigungsdienst und Gärtner betreut und präsentiert sich dementsprechend sehr gepflegt.

Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 489,30 Euro vermietet und eignet sich somit ideal als langfristige Kapitalanlage. Das solide Mietverhältnis, die gute Lage und der gepflegte Zustand der Immobilie sprechen für ein nachhaltiges Investment mit Potenzial.

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und angenehmer Wohnlage vereint Funktionalität, Wohnqualität und solides Renditepotenzial in einem. Ein Angebot, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer nach Ende des Mietverhältnisses lohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage in Marktoberdorf, der Kreisstadt des Ostallgäus in Bayern. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus städtischer Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur malerischen Voralpenlandschaft.

Die Infrastruktur in Marktoberdorf ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften und Boutiquen – ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und ein Krankenhaus im Ort gesichert. Marktoberdorf verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium), was die Attraktivität der Lage für Familien zusätzlich steigert.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B12), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Kempten, Kaufbeuren oder Füssen ermöglichen. Der Bahnhof Marktoberdorf bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb der Stadt ist durch Buslinien gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Marktoberdorf und der Region unzählige Möglichkeiten. Die Immobilie liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft mit Wäldern, Feldern und der Nähe zu den oberbayerischen Seen (z.B. Forggensee, Hopfensee, Alpsee) sowie den Allgäuer Alpen. Dies lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen, Wassersport und im Winter zum Skifahren oder Langlaufen ein. Der nahegelegene Bärensee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Einrichtungen tragen zum aktiven Gemeindeleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Marktoberdorf, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die faszinierende Natur und Bergwelt des Allgäus verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität im Grünen schätzen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Kreisstadt in Reichweite wissen wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Marktoberdorf Schule (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 90.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 29.07.2017
- Gültig bis: 2027-07-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9935FVZ2