Wunderschöne Wohnung "direkt am Lerchenauer See"

Diese neu sanierte Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete, moderne Küche, die durch ihre Funktionalität und zeitloses Design besticht. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Flur schafft eine angenehme Raumaufteilung. Praktischerweise verfügt die Wohnung über ein separates WC neben dem modernen Badezimmer.

Die Wohnung ist drei Monate nach Kauf bezugsfrei und stellt eine ideale Wohnmöglichkeit für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles dar, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Josef-Seifried-Straße liegt im Münchner Stadtteil **Lerchenau**, einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Norden der Stadt. Die Lerchenau zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Seen, wie dem Lerchenauer See und dem Fasaneriesee, aus, die ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet – die Bushaltestellen sowie der nahegelegene S-Bahnhof Feldmoching ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Zudem ist die Autobahn A99 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was auch eine gute Verkehrsanbindung für Pendler darstellt.

Die Josef-Seifried-Straße bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt, ideal für Familien und Menschen, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten suchen.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 5 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 1,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 7,4 km
Hauptschule 4,9 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-01-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-584