IMMORath.de - Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

- Attraktive Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg im Breisgau
- Baujahr: 1970, in gepflegtem Zustand
- Ca. 86 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt
- 3 helle Zimmer, Badezimmer und Küche
- Zentralheizung mit Fernwärme und Energieeffizienz B
- Übergabe: Frei nach Absprache, sofort verfügbar
- Separat kann ein TG-Stellplatz erworben werden
- Perfekte Anbindung: Nur 300m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
- Schnelle Wege: Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt
- Praktische Lage: Rossmann und weitere Läden direkt gegenüber
- Familienfreundliche Umgebung: Spielplatz und Bolzplatz vor der Haustüre
- Zentrale Lage: Nur 13 Minuten bis zum Hauptbahnhof

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Frei nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.709,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung in Freiburg ist unschlagbar: In nur 300 Metern erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle, die für eine hervorragende Anbindung sorgt. Die Freiburger Innenstadt ist bequem in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Restaurants. Direkt gegenüber finden Sie einen Rossmann und weitere Läden, die Ihnen den täglichen Einkauf erleichtert. Für Familien mit Kindern sind der Spielplatz und der Bolzplatz in nur 300 Metern Entfernung ein absolutes Highlight. Zudem sind Sie in nur 13 Minuten mit dem Fahrrad am Hauptbahnhof, was die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Innenstadt erreichen sie mit dem Fahrrad ebenfalls in nur ca. 10min.

Die Autobahn ist nur rund 5 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Kindergarten und Grundschule sind ca. 0,3 km entfernt, während auch alle weiterführenden Bildungseinrichtungen gut erreichbar sind.

Die Lage kombiniert die gute Erreichbarkeit der überregionalen Ziele und der Freiburger Innenstadt.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der angegebenen Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie der Angaben zum Hausgeld und den Rücklagen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände digital zu entfernen oder Einrichtungsvorschläge zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-08-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IR0625335