Besondere Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten - zeitlich begrenzt - siehe Sonstiges (!)

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die angebotene Wohnung ist seit 1985 vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen wurde 1998 vollzogen.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 7.236,72 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,2%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.275,36 EUR. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.09.2025 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Auf Wunsch kann auch eine Garage für 27.000 EUR erworben werden. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 65 EUR monatlich und das Hausgeld bei 14,76 EUR.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 523,34 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 05.03.2026 über 76.375,45 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die aktuelle Hausgeldabrechnung und den Wirtschaftsplan zu.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoß und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, einen Balkon, eine Diele mit Einbauschrank und ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur WEG gehören insgesamt 2 Häuser mit 11 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen.

Haben Sie Intere

# Ausstattung
isolierverglaste Fenster; Tageslichtwannenbad; Balkon ; Gegensprechanlage; Kellerraum; Warmwasserversorgung dezentral; Gas-Zentralheizung; Garage auf Wunsch zum Kaufpreis von 27.000 EUR möglich

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nein
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.275,36 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

# Lagebeschreibung
** Adamstr. 33 in 51063 Köln **

Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen in Köln und Bonn. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
_
Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 06.12.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39095-6