+++Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon+++

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1961 bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m² und überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Die Räume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Balkon sowie ein Kfz-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und stellt damit eine attraktive Grundlage sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage dar.

# Ausstattung
Highlights der Immobilie:
• ca. 98 m² Wohnfläche mit idealem Grundriss
• 4 Zimmer – perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer
• gemütlicher Balkon für entspannte Stunden
• Einbauküche mit Elektrogeräten bereits inklusive
• Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Doppelverglaste Kunststofffenster für effiziente Wärmedämmung
• Beheizung über Öl-Zentralheizung
• Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wernau (Neckar), einer malerischen Stadt in der Region Stuttgart. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Wohnhäusern und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Gehweite.

Wernau (Neckar) liegt im Herzen von Baden-Württemberg und ist bekannt für seine historische Altstadt und den idyllischen Neckar, der durch die Stadt fließt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen. Außerdem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.

Die Region Stuttgart ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke, ihre kulturelle Vielfalt und ihre landschaftliche Schönheit. Hier finden sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, High-Tech und Dienstleistungen. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98.9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.06.2018
Gültig bis: 08.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 155124274#G5Cx9