Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Weitblick

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint hochwertigste Materialien, durchdachte Architektur und liebevolle Details zu einem Zuhause der besonderen Art. Schon der Zugang über den Personenlift direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnung verspricht barrierefreie Mobilität – ideal für ein komfortables Leben bis ins hohe Alter.

Der offen gestaltete über 54 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster und eine großzügige Raumhöhe von über 2,57 m sorgen für eine lichtdurchflutete, weitläufige Atmosphäre, in der man sich auf Anhieb wohlfühlt.

Eine große Schiebetür öffnet den Weg auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Der herrliche Blick ins Grüne macht ihn zum idealen Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Dank seiner Großzügigkeit lässt sich der Balkon beinahe wie ein zusätzliches Zimmer nutzen.

Das Masterbad überzeugt mit einer großen Badewanne und einer komfortablen Walk-in-Dusche. Ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC bietet zusätzlichen Komfort – ideal für Gäste oder die Familie.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein Stellplatz mit dahinterliegendem Kellerabteil in der gemeinsamen Tiefgarage ergänzt das Angebot dieser komfortablen Wohnung und kann optional für € 27.500 erworben werden.

Diese Wohnung vereint Lebensqualität, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

# Projektbeschreibung

Das Wohnbauprojekt nach dem Energiesparstandard „Effizienzhaus 55“ liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, S-Bahnhof sowie dem Einkaufszentrum eEinZ in ruhiger Lage mit altem Baumbestand in gewachsener Umgebung

Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet.

Weitere Besonderheiten des Projekts:

\-              Endenergiebedarf dieses Gebäudes A+ (12 kWh/(m²·a))

\-              Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten

\-              24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom

\-              Raumhöhen über 2,57 m

\-              zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung

\-              Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung

\-              bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen

\-              3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite

\-              elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern

\-              vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren

\-              bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren

\-              hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm

\-              Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung

\-              Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

\-              zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser

\-              Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion

\-              Gemeinschafts-Sat-Anlage

\-              schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss

\-              Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss

Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.

# Projekt

Wohnraum ist mehr als ein Dach über dem Kopf: Er ist Ausdruck von Lebensqualität und prägt das Wohlbefinden jedes Einzelnen.

In Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekturbüro wurde von der LaVilla-Bau GmbH das Projekt "Sieghart 20" im Zentrum von Ebersberg errichtet und im Mai 2025 fertiggestellt.

Die gut durchdachten 2 – 4 Zimmer Wohnungen - wahlweise auch über 2 Etagen - mit einer Größe von ca. 76 – 132 m² zeichnen sich durch flexibel zu bewohnende Grundrisse aus.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf ein Haupthaus mit 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage sowie einem Rückgebäude mit nur 3 Wohneinheiten.

Exklusive Innenausstattung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume erfüllen höchste Ansprüche an Qualität und bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte und Lebensstile von Singles, Paaren sowie kleinen als auch großen Familien.

Die nach Süden ausgerichteten Balkone, Dachterrassen und Terrassen sind durch niveaugleiche Schiebetüren stufenlos zu erreichen und geben den offen gestalteten Wohn- Essbereichen eine besondere Helligkeit und Großzügigkeit.

Ein weiteres Augenmerk wurde auf ausreichende Stauräume gelegt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Intelligentes Heizungs- und Energiekonzept mit modernsten Luft-Wärmepumpen und großen Pufferspeichern. Zum Abdecken von etwaigen Spitzenlasten im Winter, wenn die Wärmepumpe an Effektivität einbüßt und als redundantes System wurde zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Durch eine eigene 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher wird die Stromversorgung für die Heizung und den Allgemeinstrom unterstützt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Frischwasserstationen zur bedarfsgerechten Erzeugung von hygienischem Warmwasser und Energieeinsparung durch Vermeidung von Bereitschaftsverlusten.

Für ein angenehmes Wohnklima verfügt jede Wohnung über eine eigenen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die liebevoll gestalteten Außenanlagen in deren Mittelpunk eine eindrucksvolle alte Kastanie steht, fügen sich durch das durchdachte Bepflanzungskonzept mit heimischen Gehölzen und blühenden Pflanzen harmonisch in die Umgebung ein.

Die mit einem wartungsfreien Gussasphaltbelag ausgestattete Tiefgarage unter dem Haupthaus verfügt über 16 Stellplätzen und jeweils direkt dahinter liegenden Abstellräumen. Jeder Stellplatz ist für den Einbau einer Ladestation bis 11 KW vorgerichtet.

Ebenso befindet sich in der TG ein absperrbarer Fahrradraum.

Ein separater Abstellraum für Kinderwägen ist im EG direkt neben dem Hauszugang.