Exklusive 4-Zimmer-Residenz in einer der schönsten Villen der Stadt – Panoramablick & zeitloser Charme

Objektbeschreibung:

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und Moderne lebt: Diese außergewöhnliche ca. 165 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der prächtigsten Villen der Stadt – liebevoll saniert, mit größtem Respekt vor der historischen Bausubstanz und feinem Gespür für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hier verschmelzen architektonische Eleganz vergangener Epochen mit hochwertiger, moderner Ausstattung: original erhaltene Eichendielen und Natursteinböden (Schiefer), großzügige Raumhöhen, kunstvolle Details und sorgfältig aufgearbeitete Stilelemente verleihen jedem Zimmer eine unvergleichliche Atmosphäre. Das luxuriöse Tageslichtbad vereint Wellness und Design – ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fußbodenheizung. Ein echtes Highlight ist der atemberaubende Stadtblick – ob goldenes Morgenlicht oder funkelndes Lichtermeer bei Nacht, dieses Panorama ist ein tägliches Erlebnis und kann auf einer großzügigen Terrasse, sowie 2 zugehörigen Balkonen genossen werden. Unmittelbar linker Hand unterhalb der Villa, befindet sich ein 2 Hektar großes Blühwiesen-Biotop der Stadt Gera. Ein stilles Paradies mitten in der Stadt – ein Ort, an dem sich Natur und urbanes Leben perfekt ergänzen. Aktuell Teil einer Maisonette, wird diese Wohnung ab Herbst 2025 durch eine hochwertige Umgestaltung zu einer eigenständigen Einheit. Dabei entstehen u. a. eine neue Wohnküche und weitere moderne Komfortelemente, wie ein harmonisch abgestimmtes 2. Badezimmer – ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen. Kein Energieausweis erforderlich – das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Vorteil sind aber geringe Betriebs-/Heizkosten, da die Räume von innen zusätzlich gedämmt und die Fenster dreifach verglast wurden. Endenergieverbauch: 95,62kWh/m²,Effizienzklasse: C Wenn Sie sich also von einem einzigartigen Objekt mit historischen Charm in Zusammenspiel mit geschickt eingesetzten modernen Elementen überzeugen wollen, stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf ein tolles Erlebnis mit Ihnen!

Lagebeschreibung:

Die Vollersdorfer Straße liegt im begehrten Stadtteil Debschwitz, einem der grünsten und charmantesten Wohngebiete Geras. Geprägt von prachtvollen Villen aus der Gründerzeit, bildet sie ein eindrucksvolles architektonisches Ensemble und vermittelt mit ihren ruhigen Anliegerstraßen und gepflegten Vorgärten eine Atmosphäre von Privatsphäre und Exklusivität. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Geraer Stadtwaldes, dem größten Stadtwald Thüringens, der mit seinem beeindruckenden Laubbaumbestand begeistert und zugleich einen wunderbaren Ort zur Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, während Tierpark, Dahliengarten und das berühmte Haus Schulenburg zu entspannten Spaziergängen und kulturellen Entdeckungen einladen. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Gera Süd sowie mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und das Stadtzentrum ist lediglich rund 1,4 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So vereint diese Lage historische Eleganz, naturnahe Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur – und zählt damit zu den besten und begehrtesten Adressen der Stadt.

Provisionsvereinbarung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.