Attraktive 2-Zimmer-Obergeschosswohnung im ruhigen Wohngebiet von Jestetten zum Kauf – Ihre Chance auf eine ideale Kapitalanlage!
174.000 €
- Wohnfläche 59,62 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2015
- Hausgeld 269 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Obergeschosswohnung im ruhigen Wohngebiet von Jestetten zum Kauf – Ihre Chance auf eine ideale Kapitalanlage!
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche bietet alles, was das Herz begehrt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, wo Sie entspannte Stunden genießen können.
Die vorhandene Einbauküche, das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie das helle Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – mit Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, sowie ein eigener Kellerraum – perfekte Voraussetzungen für eine bequeme und sichere Aufbewahrung.
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Jestetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die erhöhte Lage genießen Sie nicht nur Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine schöne Aussicht.
Weitere Informationen:
-Baujahr 1996
-Örtliche Hausverwaltung
-Monatliches Hausgeld Wohnung: aktuell 225,00 € inkl. Rücklagen
-Hausmeisterservice
-Nicht barrierefrei – Zugang über mehrere Treppenstufen
-Aktuell vermietet - ideal als Kapitalanlage!
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Balkon
- Außenstellplatz
- Abstellraum
- eigener Kellerraum
- allgemeiner Trockenraum /- Waschraum
- allgemeiner Fahrradraum
- allgemeiner Müllraum
- Hausmeisterbetreuung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die moderne Gemeinde mit charmanten alten Häusern ist eingebettet in die schöne Rhein-Landschaft und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schweiz. Der etwa 6 km entfernte Rheinfall bei Schaffhausen oder der an der Rheinschleife gelegene Ortsteil Altenburg mit dem bekannten Keltenwall sind nur zwei der zahlreichen attraktiven Ausflugsziele, die Sie von Jestetten schnell erreichen.
Durch die gute Infrastruktur sind div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Hotels, Restaurant und Handelsbetriebe gut und schnell zu erreichen.
Auch befinden sich im Ort div. Kindergärten und Tagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen und vieles mehr!
Jestetten verfügt über einen Bahnanschluss der SBB nach Schaffhausen, Winterthur und Zürich.
Zum Flughafen Kloten sind es ca. 35 Minuten Fahrtweg. Die nächstgelegenen Spitäler befinden sich in Schaffhausen, Winterthur, Zürich, Waldshut, Singen und Konstanz.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 248 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 24.12.2024
- Gültig bis: 24.12.2034
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11717 - Sudetenweg 2,2a, B04, 1. OG rechts, 2-Zimmer
Rechtliche Angaben
Begriffserläuterung Werne Gruppe
Die Werne Gruppe ist keine Firma oder Konzern und stellt daher auch kein selbständiges Unternehmen dar. Die Bezeichnung dient lediglich zur begriffsmäßigen Zusammenfassung verschiedener, jeweils rechtlich selbständiger Unternehmen, die unabhängig voneinander auftreten.
Details hierzu finden Sie unter DATENSCHUTZ.
Angaben zum Anbieter gemäß §5 TMG (Telemediengesetz)
Werne Gruppe
Klettgaustraße 21
79761 Waldshut-Tiengen
Kontakt
Telefon: +49 7741 688 - 0
E-Mail: mail@werne-gruppe.de
Verantwortlich im Sinne des Presserechts (V.i.S.d.P.)
WMH GmbH (Geschäftsbereich Immobilienverwaltung):
Handelsregister: HRB 708400
Registergericht: Amtsgericht Freiburg i.Br.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE283502410
Geschäftsführer/in
Sylvia Werne & Nadine Werne
Prokurist
Georg Werne
WWG GmbH (Geschäftsbereich Immobilien/Bauträger):
Handelsregister: HRB 716040
Registergericht: Amtsgericht Freiburg i.Br.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE
Geschäftsführer/in
Georg Werne & Nadine Werne
WVG GmbH (Geschäftsbereich Versicherungen):
Handelsregister: HRB 705530
Registergericht: Amtsgericht Freiburg i.Br.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE
Geschäftsführer/in
Georg Werne
Art der Tätigkeit
Die WVG GmbH ist als Versicherungsvermittler nach §34d GewO mit begrenzter Versichererauswahl und Finanzanlagenvermittler nach §34f Abs. 1 Nr. 1 + 2 GewO tätig.
Als ungebundener Versicherungsvermittler ist die WVG GmbH mit hinreichendem Marktüberblick auf Grundlage des Handelsgesetzbuches nach §93 tätig.
Begrenzung der Versichererauswahl
Nicht alle Versicherer und Versicherungstarife stehen uns im Vergleich zur Verfügung.
Einige Versicherungsgesellschaften stellen keine Tarif- und Preisdaten dar oder werden von uns nicht ausgewählt, weil der von uns gestellte Anspruch bezogen auf Service, Abwicklung und Schadensregulierung nicht ausreichend ist.
Die Auswahl der Versicherer richtet sich unter anderem nach der praktischen Erfahrung aus unserer langjährigen Tätigkeit als Versicherungsmakler.
Nach Prüfung unserer Qualitätsansprüchen steht uns nur eine begrenzte Auswahl an Versicherungsgesellschaften zur Verfügung.
Gewerbeerlaubnis nach 34d und 34f GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Hochrhein-Bodensee, Schützenstrasse 8, 78462 Konstanz, Telefon 07531 2860 0 (14 ct. pro Anruf aus dem deutschen Festnetz bzw. max. 42 ct. pro Minute aus Mobilfunknetzen), www.konstanz.ihk.de
Vermittlerregisternummer nach §11a GewO
Registernummer §34d GewO: D-MXQP-2NQSF-05
Registernummer §34f GewO: D-F-143-IEYI-19
Nähere Informationen unter www.vermittlerregister.info
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
Besteht bei Ergo Versicherung AG, Versicherungssumme 1,5 Mio. € (Jahreshöchstleistung 3,0 Mio €)
Beteiligungen
Durch die WVG GmbH bestehen keine direkten oder indirekten Beteiligungen an Stimmrechten oder am Kapital eines Versicherungsunternehmens. Es bestehen weiterhin keine direkten oder indirekten Beteiligungen an Stimmrechten oder am Kapital der WVG GmbH durch Versicherungsunternehmen.
Schlichtungsstellen
Bei Beschwerden im Bereich Kranken-und Pflegeversicherung
Versicherungsombudsmann PKV, Postfach 06 02 22, 10052 Berlin
www.pkv-ombudsmann.de
Bei Beschwerden im Bereich Lebens- und Sachversicherungen sowie Versicherungsvermittler
Versicherungsombudsmann e.V. Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
www.versicherungsombudsmann.de
Bei Beschwerden über sämtliche Versicherungszweige, Versicherungsunternehmen, Vermittler
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
www.bafin.de
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