Refugium mit Klasse – Gemütliches Wohnen für den anspruchsvollen Single oder als Kapitalanlage
190.000 €
- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre in unmittelbarer Stadtnähe befindliche, aber dennoch angenehm ruhige Lage mit leichter Höhenlage, die eine offene, helle Wohnatmosphäre ermöglicht. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeit – perfekt für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Das Gebäude ist Bauhjahr 1969, ist sehr gut instand gehalten und besticht durch eine durchdachte, funktionale Bauweise mit klaren Linien und einem optimalen Grundriss. Die Räume sind großzügig und praktisch geschnitten, was ein vielseitiges Nutzungskonzept erlaubt – ob als privates Zuhause oder zur Kapitalanlage. Die gute Unterteilung des vorhandenen Raumes in 4 Zimmer ermöglicht eine gute Abgrenzung innerhalb der Wohnung
Die Vielzahl an Dachfenstern erhellt dabei jeden Wohnraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Durch den langen und hellen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer. Schlafzimmer und Kinderzimmer lassen sehr viel Tageslicht hinein, haben einen guten Grundriss und trotz der Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten für das Mobiliar.
Küche und Esszimmer sind aktuell separiert, lassen sich aber durch Entfernen der Wand zu einem größzügen Wohnküchenbereich umgestalten.
Das Badezimmer am Ende des Flures ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um es sich gemütlich zu machen und lässt sich flexibel gestalten.
Zur Wohnung zugehörig sind innerhalb der Dachschrägen befindliche Kriechspeicher oberhalb und neben der Wohnung, welche neben der Abstellkammer in der Wohnung einen zusätzlichen, größzügigen Stauraum bieten.
Einziehen und wohlfühlen – hier ist das ohne großen Aufwand möglich!
Ein Objekt, das mit Lage, Substanz und Ausstattung gleichermaßen überzeugt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zusätzlicher Kriechspeicher als Stauraum
- Wohnfläche: ca. 63²
- Zimmer: 4
- Bodenbeläge: Pflegeleichte helle Fliesen- und Laminatböden
- Badezimmer: Badewanne, großzügiger Waschtisch mit Spiegelschrank
- Abstellkammer
- TG-Stellplatz anmietbar
-Kriechspeicher
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Bretten im Herzen des Kraichgaus. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung. Durch die fußläufige Nähe zur historischen Altstadt genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit urbanem Flair und kurzen Wegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Bretten liegt in erreichbarer Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart. Auch der Individualverkehr profitiert von der Nähe zur B35 sowie der schnellen Erreichbarkeit der A5 und A8.
Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren attraktiv macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Hügellandschaft des Kraichgaus.
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# Sonstiges
Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Immobilie persönlich vor!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Anna Gubonina
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FAIM-2550
Rechtliche Angaben
Firma: Fahnster Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Wolfgang Spieth
Strasse: Melanchthonstr. 86
PLZ/Ort: D-75015 Bretten
Telefon: +49 (0)7252 56396 40
Fax: +49 (0)7252 56396 44
E-Mail: info@fahnster-immobilien.de
Homepage: www.fahnster-immo.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 732697
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Karlsruhe
Beiertheimer Allee 2
76137 Karlsruhe
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE323402211
Online-Streitbeilegung: <div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Die Europäische Kommission hat zu diesem eine<span style="font-weight: bold;">„Online-Streit-Plattform“ </span>als zentrale Anlaufstelle für Verbraucherbeschwerden eingerichtet. Die Plattform leitet die Beschwerden an die Schlichtungsstellen vor Ort.</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Zuständig für die Fahnster immobilien GmbH ist die</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Allgemeine Schlichtungsstelle</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Straßburger Straße 8</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">77694 Kehl am Rhein</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Tel.: 07851/7957940</span></div>
<div><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de</span></div>
Schlichtungsstelle: <span style="font-size: 10pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">GemäßArt. 77 DSGVO haben Sie das Recht der Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde. Zuständig für die Fahnster Immobilien GmbH ist der Landesbeauftragte für den Datenschutz und die InformationsfreiheitBaden-Württemberg <br />
Dr. Stefan Brink<br />
Postfach 102932<br />
70025 Stuttgart <br />
oder<br />
Königstraße 10 A<br />
70173 Stuttgart<br />
Tel. 0711/615541-0<br />
Telefax 0711/615541-15<br />
E-Mail: <span class="MsoHyperlink" style="color: black;">poststelle@lfdi.bwl.de</span><br />
Url: https://www.baden-wuerttemberg.datenschutz.de.</span>
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatz-Maklerverträgen gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB:
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:
Der Maklervertrag mit der Fahnster Immobilien GmbH umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder die Vermittlung eines Vertrags (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Fahnster Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Fahnster Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Fahnster Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Fahnster Immobilien GmbH, Melanchthontr. 86, 75015 Bretten, Tel.: 07252/5639640, Fax: 07252/5639644, Email: info@fahnster-immo.de, Sitz der Gesellschaft: Bretten, Geschäftsführer: Wolfgang Spieth
3. Art der Courtageberechnung
Aufgrund der Art der Maklerleistung kann die Courtage im Voraus nicht festgelegt werden. Üblicherweise wird sie entweder als Prozentsatz des wirtschaftlichen Werts des vermittelten oder nachgewiesenen Vertrags oder als Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist zum Zeitpunkt der Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrags fällig und zahlbar. Die Bezahlung erfolgt durch Ausstellung einer Rechnung. Die im Abschnitt 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum erfolgreichen Abschluss des beabsichtigten Vertrags erbracht. Im Falle eines Maklervertrags mit dem Verkäufer enden die Leistungen spätestens mit der Beendigung des Maklervertrags.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer läuft für eine Dauer von 6 Monaten und kann anschließend mit einer Kündigungsfrist von einem Monat beendet werden.
