Maritimes Wohnen mit Stil - Raum, Ruhe und Lebensqualität an der Förde

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben - nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung wurde 2002 auf dem massiven Fundament eines ehemaligen Bunkers errichtet und verbindet maritimen Charme mit modernem Wohnkomfort. In dem kleinen Haus mit nur fünf Einheiten genießen Sie viel Privatsphäre.

Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen mit ca. 170 m² Wohnfläche. Fünf Zimmer - darunter drei behagliche Schlafzimmer - bieten reichlich Platz für die ganze Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach Großzügigkeit.

Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche sorgen für Komfort. Eine vorbereitete Fläche für Sauna oder Wellness-Badewanne eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.

Genießen Sie die Nähe zum Meer und den freien Blick aus Ihren lichtdurchfluteten Räumen.

# Ausstattung
Die offene Einbauküche lädt zum Kochen und geselligem Miteinander ein. Der Kaminofen im Wohnzimmer schenkt Wärme und Atmosphäre - gerade an langen Winterabenden ein Highlight.

Auf der großen Terrasse mit elektrischen Markisen finden Sie Raum für Ihren Kaffee in der Sonne, entspannte Lesestunden oder Abende mit Freunden.

Hochwertige Bodenbeläge - Fliesen, Parkett und Designboden - sorgen für eine stilvolle und zugleich praktische Ausstattung. Eine moderne Gasheizung (2022) garantiert effiziente Wärmeversorgung und hält die Kosten im Rahmen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.

Ihre Vorteile im Überblick:
- eigener Hauseingang
- neuwertige Einbauküche
- zwei helle Bäder, Fußbodenerwärmung
- Vorbereitung für Sauna/Wellnessbereich
- große Terrasse mit elektrischen Markisen
- Weitblick in schöner Lage
- Kaminofen
- zwei Stellplätze
- offene Dachkonstruktion mit Loft-Charakter
- viel Stauraum

Falls gewünscht, lässt sich gegebenenfalls ein Aufzug nachrüsten - ideal, um die Wohnung langfristig komfortabel zu nutzen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.

- Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Heikendorf - einer der begehrtesten Orte an der Kieler Förde. Hier verbinden sich Natur, maritimes Lebensgefühl und eine hervorragende Infrastruktur.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen oder Kindergärten - alles ist schnell erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Golf, Tennis, Reiten oder Segeln bereichern den Alltag. Der feine Strand liegt nur wenige Minuten entfernt - perfekt für Spaziergänge, Schwimmen oder einfach die Ostsee genießen.

Heikendorf bietet Ruhe und Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit Seltenheitswert in bevorzugter Lage zu erwerben.

Ihr Team von Stolley Immobilien steht Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 25.09.2024
- Gültig bis: 2034-09-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Letzte Modernisierung: 2002
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355