Kapitalanlage: EG-ETW mit Garten, Wohnrecht & sichere Mieteinnahmen
240.000 €
- Wohnfläche 98,74 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1933
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses – inklusive exklusiver Gartennutzung und attraktiver Zusatzflächen. Der Verkauf erfolgt unter der Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten der aktuellen Eigentümer, die im Gegenzug eine monatliche Mietzahlung an den Käufer leisten.
Die rundum stimmige Raumaufteilung beginnt im zentralen Hausflur, von dem aus man linker Hand in die vollausgestattete Einbauküche gelangt. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Von hier aus führt der Weg in den gemütlichen, beschatteten Wintergarten – ein perfekter Rückzugsort mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Ein stilvoller Rundbogen führt in einen kleinen Flur, der durch einen praktischen Einbauschrank ergänzt wird. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Untergeschoss stehen ein Gäste-WC, eine separate Dusche, ein Wasch- und Bügelraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die moderne Gasheizung versorgt beide Wohneinheiten effizient und zuverlässig. Ein wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit separatem Zugang bietet ein kleines Apartment – ausgestattet mit Küche, Bad und einem weiteren Zimmer. Ideal als Gästebereich, für ein Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Besonderes Highlight ist das Gartenhaus mit Apartment-Charakter. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein hochwertig ausgebautes Gartenhaus im Apartment-Stil. Neben einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche steht hier ein Bad zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich eine massive Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
# Ausstattung
- massive Bauweise, voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 98 m²
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem klimatisierten Wintergarten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste WC im Keller
- offenes Treppenhaus
- elektrische Rollläden
- Gasbrennwertheizung Viessmann 2019
- gepflegter Garten mit wohnlich ausgebautem großen Gartenhaus mit Bad und Küche
- Garage und Stellplatz
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Stadtviertel Eigen in Bottrop gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und hat rund 16.000 Einwohner. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Innerhalb Bottrops grenzt der Eigen an die Stadtteile Fuhlenbrock, Stadtmitte, Batenbrock, Boy und Grafenwald. Zudem gibt es eine Grenze zum Gladbecker Stadtteil Ellinghorst. Große Teile des Köllnischen Walds befinden sich auf Eigener Gebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A2 und A31 ist hervorragend, sodass umliegende Städte wie Essen und Gelsenkirchen schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat mit uns. Eine Besichtigung findet immer in dem Beisein der Maklerin statt.
Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir zwischen dem 20.12.2025 und dem 06.01.2026 nicht erreichbar sind. Danach stehen wir Ihnen wieder vollständig zur Verfügung und sind für Sie im Einsatz.
Frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Telefon: 02041 / 29444
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 95,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.10.2024
- Gültig bis: 2034-10-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
- Letzte Modernisierung: 2019
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 155624NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
