Nur ca. 800 Meter bis zur Kieler Förde

Diese gepflegte Maisonettewohnung auf drei Wohnebenen empfängt Sie mit einem eigenen Hauseingang.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege bei den gemeinsamen Mahlzeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Im Erdgeschoss finden Sie das gemütliche Schlafzimmer als Rückzugsort für erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss hält ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer für Sie bereit - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht problemloses Streamen oder Arbeiten im Home Office.

Zwei Abstellräume bieten Ihnen wertvollen Stauraum.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür erspart Ihnen die lästige Suche nach einer Parklücke.

Für die Immobilie besteht derzeit ein Gewerbemietvertrag. Dieser kann vom Vermieter mit einer Frist von neun Monaten ordentlich gekündigt werden. Eine Eigennutzung der Wohnung ist, unter Berücksichtigung der geltenden Kündigungsfrist, somit grundsätzlich möglich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss

ERDGESCHOSS
- ca. 12 m² großes Schlafzimmer
- ca. 5 m² großes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanachluss
- ca. 11 m² großer Flur
- ca. 3 m² großer Abstellraum
- Außen: PKW-Stellplatz

OBERGESCHOSS
- ca. 26 m² großes Wohn- und Esszimmer
- ca. 6 m² große Küche
- ca. 10 m² große Terrasse

DACHGESCHOSS
- ca. 11 m² großes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- ca. 4 m² großer Abstellraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.518,52 €

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohngegend von Heikendorf. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Ostsee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden am Strand ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Die Anbindung an die Kieler Innenstadt ist hervorragend: Ob mit dem Auto, dem Bus oder der Fördefähre, die Landeshauptstadt ist schnell erreichbar.

Die grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wasser machen diese Lage zu einem idealen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.

# Sonstiges
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Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service!
Linda Elliott – 0431 592-3881

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 93,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 11.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9794