Energieeffiziente und altersgerechte EG Neubau Eigentumswohnungen in Weddingstedt -Provisionsfrei-

In attraktiver Wohnlage von Weddingstedt präsentiert sich diese noch verfügbare Eigentumswohnung im Erdgeschoss als moderne und komfortable Wohnlösung. Besonders hervorzuheben ist das altersgerechte Wohnkonzept mit großzügiger Terrasse und Süd-West-Ausrichtung, das ein helles und angenehmes Wohngefühl schafft.

Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wurde 2025 mit Fokus auf Energieeffizienz, Komfort und Zukunftsfähigkeit fertiggestellt. Eine Luft-Wärmepumpe, ein Personenaufzug sowie Vorbereitungen für Wallbox-Anschlüsse unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie auf die kleine angrenzende Rasenfläche, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Flur mit Zugang zu allen Räumen.

Im Außenbereich verfügt die Wohnung zusätzlich über einen separaten Geräteschuppen, der ideal als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Terrassenmöbel genutzt werden kann sowie einen Pkw-Stellplatz.

Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard. Verbaut wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster, weiße Innentüren sowie hochwertige Fliesen und Designerplanken als Bodenbeläge. Die Wohnung ist bezugsfertig, lediglich eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Der Kaufpreis beträgt 285.000,00 € zzgl. 15.000,00 € für den Pkw-Stellplatz.

Vollständige Bauunterlagen sowie die ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Nachfolgend die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 2024/2025
Bauweise: massiv
Außenmauerwerk: Verblendstein
Dachart: Mansarddach
Dachpfannen: S-Pfannen anthrazit

Wandaufbau Außenwände: Porenbetonstein 17,5 cm, Dämmung, Luftschicht
Wandaufbau Innenwand Erdgeschoss und Obergeschoss: Massiv, beidseitig verputzt
Wandaufbau Innenwand Dachgeschoss: Porenbetonstein und Kalksandstein, beidseitig verputzt

Aufbau Wohnungsdecke Erdgeschoss und Obergeschoss: Stahlbetondecke 18 cm, Trittschalldämmung 10 cm, Estrich 6 cm, Bodenbelag

Fenstermaterial: Kunststoff (Stahl verstärkt) außen weiß, innen weiß (dreh-kipp, 3-fach verglast) (WK-2)
Fensterverglasung: 3-fach Wärmeschutzverglasung

Haustüren/Wohnungseingangstüren: gedämmte 1-flügelige Kunststofftür mit wärmeschutzverglasten Glasausschnitten
Innentüren: Holzfüllungstüren (weiß)

Bodenbeläge: Fliesen und Designerplanken

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin

# Ausstattung
- Neubau
- Energieeffizienzklasse A+
- Altersgerecht
- Glasfaseranschluss
- Luft-Wärme-Pumpe
- Terrasse in Süd-West-Lage
- Kleine Gartenfläche
- Geräteschuppen
- Pkw-Stellplatz
- Anschluss für Wallbox

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus steht im Herzen der rund 2.350 Einwohner großen Gemeinde Weddingstedt.
Weddingstedt verfügt über einen Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe A 23 in Richtung Süden und die Schnellstraße B 5 in nördlicher Richtung sind Städte wie Husum, Itzehoe oder auch Hamburg sehr schnell zu erreichen. Ansonsten liegt der Ort komplett im Einzugsbereich der Kreisstadt Heide.
Freizeitmöglichkeiten bestehen reichlich, Wald und Feldmark liegen vor der Tür, auch die Nordseeküste (Büsum) und die Eider sind nur ca. 25 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 12.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2034-03-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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