Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Tageslichtbad

# Ausstattung
Diese ideal geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960, das insgesamt drei Etagen (inkl. Dachgeschoss) und sechs Wohneinheiten umfasst. Mit einer Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und die optimale Ausrichtung überzeugt. Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der sich zudem auch vom Schlafzimmer aus betreten lässt. Dieser Freisitz schafft eine willkommene Verbindung von Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen ein. Die anderen Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster, die für zusätzliche Lichtfülle und ein offenes Raumgefühl sorgen.

Das Badezimmer ist als Tageslichtbad gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Raumaufteilung ist funktional, mit einem zentralen Flur, der die Zimmer miteinander verbindet und den Wohnkomfort abrundet.

Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal einzustufen und bietet eine solide Basis, die sich mit individuellen Gestaltungsideen modernisieren oder anpassen lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 326 Euro und deckt die laufenden Kosten für die Bewirtschaftung und Pflege des Hauses ab.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein Sondernutzungsrecht besteht zudem an einem Garagenstellplatz.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 3.737,50 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln.

Die nächste Grundschule (Catholic elementary Schule Friedlandstraße) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Elly-Heuss-Knapp Realschule) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Köln-Holweide) sind es ungefähr 500 Meter.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Neufelder Str. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Köln-Holweide (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 75.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 09.10.2024
- Gültig bis: 2034-10-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HZ6QDNN0