Sofort verfügbar! 2 ZKB mit Westbalkon, zwei TG-Stellplätzen und Einbauküche in Ingolstadt Ringsee!

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine gepflegte und frisch gestrichene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 12 Wohneinheiten, pro Hauseingang sind je nur 6 Wohneinheiten vorhanden. Die Wohnung befindet sich bereits im Leerstand und kann sofort als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden.

+ Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten - die Tiefgarage ist bereits saniert!
+ Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche und die Markise.
+ Im Gemeinschaftswaschraum sind Anschlüsse für die Waschmaschine / den Trockner vorhanden.
+ Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet circa 6,46m² Nutzfläche.
+ Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil ausreichend Stauraum.
+ In der Tiefgarage gibt es einen separaten Bereich für Fahrräder.

Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung professionell verwaltet. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen / den Winterdienst. Die monatlichen Hausgeldzahlungen für die Wohnung und beide Tiefgaragenstellplätze belaufen sich derzeit auf insgesamt 270,79 Euro. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden und werden laufend gebildet.

Die Tiefgarage ist bereits saniert (Bodenbeschichtung) und die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch die Daten der alten Heizung beinhaltet.

# Ausstattung
Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung:

+ Es sind braune Innentüren mit Echtholzfurnier vorhanden.
+ Im gesamten Wohn- und Schlafbereich befindet sich ein pflegeleichter Fliesen-Bodenbelag.
+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos installiert.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Das auf den Fotos ersichtliche Bad-Mobiliar verbleibt ebenso im Objekt.

Die Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Gefrierfach, Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,46 m²

# Lagebeschreibung
Das ruhige und gewachsene Wohngebiet befindet sich im Stadtteil Ringsee, im südöstlichen Bereich von Ingolstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden, die Nahversorgungsmöglichkeiten sind sehr gut. Ebenso sind kurze Wege zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Süd) oder zum Hauptbahnhof Ingolstadt gegeben.

Der Wohnraum, die Küche und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer befindet sich in Nordausrichtung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5150